Stuttgart, 02.06.2026

In Stuttgart-Feuerbach wurde eine langfristige Vermietung an das Kampfsportstudio Stallion Gym abgeschlossen. Über 1.200 m² ehemalige Einzelhandelsfläche werden als modernes Fitnessstudio genutzt und haben damit eine erfolgreiche Revitalisierung erfahren. Das Studio zählt bereits mehr als 1.000 aktive Mitglieder.

Die Vermittlung des Mietvertrags erfolgte gemeinsam durch Immoraum Real Estate Advisors (Raphael Jung) sowie E&G Immobilien (Paul Schnabel). Eigentümer des Objekts ist ein Family Office.

Fitness und Lifestyle revitalisieren Einzelhandelsflächen in Stuttgart

Mit der Ansiedlung von Stallion Gym wird eine zuvor leerstehende Handelsfläche in eine hochfrequentierte Nutzung überführt. Das Studio bietet ein breites Angebot im Bereich Kampfsport und Fitness und stärkt damit das Nahversorgungsangebot im Stadtteil Feuerbach.

Die Fläche bietet hierfür geeignete strukturelle Voraussetzungen:

• Großzügige, stützenfreie Trainingsbereiche auf über 1.200 m²
• Flexible Raumaufteilung für verschiedene Kampfsportdisziplinen und Gruppentraining
• Sehr gute Erreichbarkeit mit ÖPNV und PKW in Stuttgart-Feuerbach
• Hohe Frequenz durch angrenzende Wohn- und Gewerbenutzung

Der Ausbau erfolgte passgenau auf die betrieblichen Anforderungen des Mieters abgestimmt.

Einordnung in den Stuttgarter Markt für Gewerbeimmobilien

Der Markt für alternative Nutzungskonzepte in ehemaligen Einzelhandelsflächen gewinnt in Stuttgart zunehmend an Bedeutung. Fitness- und Lifestyle-Konzepte entwickeln sich zu einem ernstzunehmenden Segment im Asset Management von Bestandsobjekten – insbesondere dort, wo klassische Handelsnutzung strukturell zurückgeht.

Zusammenhängende Flächen ab 800 m² mit ebenerdiger Erschließung, ausreichender Raumhöhe und guter Anbindung sind für diese Nutzungsart besonders geeignet. Die Vermietung in Stuttgart-Feuerbach bestätigt diese Entwicklung im Segment „Gewerbeimmobilien Stuttgart Feuerbach“.

Rolle von Immoraum

Immoraum begleitete den Vermietungsprozess von der ersten Besichtigung im Jahr 2024 über die Vertragsverhandlungen bis zum erfolgreichen Abschluss – gemeinsam mit dem Co-Makler E&G Immobilien.

Raphael Jung, Immoraum Real Estate Advisors, kommentiert: „Die Vermietung an Stallion Gym zeigt eindrücklich, wie ehemalige Handelsflächen durch innovative Nutzungskonzepte eine neue, tragfähige Perspektive erhalten. Das Family Office hat hier Vertrauen bewiesen – und die Betreiber haben geliefert.“