Stuttgart, 09.12.2025 –

Flick Gocke Schaumburg und die DQuadrat Real Estate GmbH haben einen langfristigen Mietvertrag über rund 1.700 Quadratmeter Bürofläche im Neubauprojekt TWO.ONE in der Theodor-Heuss-Straße 21 in Stuttgart abgeschlossen. Der Bezug der Flächen ist für Mitte 2026 vorgesehen.

Mit der Anmietung durch Flick Gocke Schaumburg sind die Büroflächen des Projekts TWO.ONE vollständig vermietet – und dies bereits vor Fertigstellung des Gebäudes. Die Gesamtfertigstellung ist für Ende 2025 geplant, erste Mieter beziehen ihre Flächen bereits zum Jahresende. Die Einheiten der Kanzlei werden im Anschluss nutzerspezifisch ausgebaut.

Projektprofil: TWO.ONE Stuttgart

Das Bürogebäude TWO.ONE, entwickelt von DQuadrat Real Estate, umfasst insgesamt rund 8.000 Quadratmeter flexibel teilbare Büroflächen in zentraler Innenstadtlage von Stuttgart.

Charakteristisch für das Projekt sind:

• effiziente, wirtschaftlich strukturierte Grundrisse

• flexible Teilbarkeit

• nachhaltige Gebäudetechnik und energieeffiziente Bauweise

• architektonische Klarheit

• unmittelbare Anbindung an den innerstädtischen ÖPNV

Oliver Wilm, Geschäftsführer der DQuadrat Real Estate GmbH, ordnet ein:
„Die Vollvermietung vor Fertigstellung bestätigt die Nachfrage nach modernen, nachhaltig konzipierten Büroflächen in zentraler Lage.“

Matthias Helke, Partner bei Flick Gocke Schaumburg, ergänzt:
„Mit dem Umzug in das TWO.ONE schaffen wir für unser wachsendes Team in Stuttgart ein zeitgemäßes Arbeitsumfeld mit sehr guter Erreichbarkeit.“

Einordnung in den Stuttgarter Büromarkt 2025/2026

Der Bürovermietungsmarkt in Stuttgart ist 2025 durch eine selektivere Nachfrage geprägt. Während Bestandsflächen in peripheren Lagen längere Vermarktungszeiträume aufweisen, bleibt die Nachfrage nach:

• ESG-konformen Neubauflächen

• Innenstadtlagen

• flexiblen und effizient nutzbaren Grundrissen

• hochwertigen Arbeitsumgebungen

strukturell stabil.

Die Vorvermietung des TWO.ONE bestätigt diese Marktlogik. Projekte mit klarer Positionierung, nachhaltigem Gebäudekonzept und urbaner Lagequalität sind weiterhin marktgängig – auch in einem anspruchsvolleren konjunkturellen Umfeld.

Rolle von Immoraum im Vermietungsprozess

Die Immoraum Real Estate Advisors GmbH war im Vermietungsprozess vermittelnd tätig und hat den Vertragsabschluss zwischen DQuadrat Real Estate und Flick Gocke Schaumburg beratend begleitet.

Sven Gruber, Geschäftsführer von Immoraum, erklärt:
„Lagequalität, Flächenflexibilität und bauliche Qualität sind zentrale Erfolgsfaktoren im aktuellen Marktumfeld. Die Vollvermietung vor Fertigstellung unterstreicht die strategische Positionierung des Projekts.“

Immoraum begleitet regelmäßig die Vermietung von Büroflächen in Stuttgart — von der Marktanalyse über die Flächenkonzeption bis zum Mietvertragsabschluss, für Eigentümer wie für Nutzer.