Mehrfamilienhaus mit 4 WE in Leinfelden-Echterdingen

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein vollvermietetes Mehrfamilienhaus in der Hohenstaufenstraße 26 in Leinfelden-Echterdingen. Die Immobilie bietet Investoren einen unmittelbaren Cashflow, eine überschaubare Objektgröße und eine attraktive Lage im wirtschaftsstarken Großraum Stuttgart.

Das ca. 1971 errichtete Gebäude umfasst vier Wohneinheiten mit insgesamt ca. 274,71 m² Wohnfläche. Der Wohnungsmix reicht von kompakten 1- und 2-Zimmer-Wohnungen bis zu einer großzügigen 4-Zimmer-Wohnung. Zwei Garagen und ein Außenstellplatz ergänzen das Angebot.

Die Liegenschaft ist vollständig vermietet und erzielt derzeit eine Jahresnettokaltmiete von ca. 37.109,64 EUR. Bezogen auf den Kaufpreis von 765.000 EUR entspricht dies einem Kaufpreisfaktor von ca. 20,6 beziehungsweise einer anfänglichen Bruttorendite von rund 4,85 %.

Aufgrund der Vollvermietung, der guten Verkehrsanbindung und des starken Wirtschaftsstandorts eignet sich das Objekt insbesondere für private und professionelle Bestandshalter, die ein kompaktes Wohninvestment mit laufenden Erträgen und langfristiger Perspektive suchen.

Key Facts – Vollvermietetes Mehrfamilienhaus – Vier Wohneinheiten

• ca. 274,71 m² Gesamtwohnfläche

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ca. 418 m² Grundstücksfläche – Zwei Garagen und ein Außenstellplatz

• Jahresnettokaltmiete: ca. 37.109,64 EUR

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Kaufpreis: 765.000 EUR – Kaufpreisfaktor: ca. 20,6 – Bruttorendite: ca. 4,85 % – Bodenrichtwert: 700 EUR/m² zum 01.01.2025 – Baujahr: ca. 1971 – Solider Objektzustand

Sonstiges

Die Immoraum GmbH ist mit dem Verkauf des Wohn- und Geschäftshauses exklusiv mandatiert. Der Verkauf durch die Immoraum GmbH erfolgt für den Käufer provisionspflichtig.