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Light Industrial mit Büro direkt an der B14 und B29

70736 Fellbach, Büro/Praxis zur Miete

Büro/Praxis in Fellbach zur Miete: 157 m² Bürofläche, Baujahr 1978.

Kontaktdaten

Name

Herr Philemon Zehle
Firma

IMMORAUM GmbH
Anschrift

Uhlandstraße 14
70182 Stuttgart
E-Mail

philemon.zehle@immoraum.de
Telefon

+49 711 252899-10
Mobil

+49 160 95358910
zum Kontaktformular

Objektdaten

Objekt-ID

IRx3091/G1/E1/Eh2
Objekttyp

Büro/Praxis
Adresse

70736 Fellbach
Bürofläche ca.

157 m²
Büroteilfläche ca.

157 m²
Teilbar ab

157 m²
Baujahr

1978
Zustand

gepflegt
Stellplätze gesamt

15
Mieterprovision (gewerblich)

provisionspflichtig gemäß AGB
Preis

auf Anfrage

Objektbeschreibung

Beschreibung

In Fellbach steht eine vielseitig nutzbare Hallen- und Lagerfläche mit insgesamt ca. 1.463 m² zur Vermietung. Sie verteilt sich auf ca. 1.014 m² im Erdgeschoss und ca. 449 m² im Untergeschoss. Ein vorhandener Lastenaufzug verbindet die Ebenen und erleichtert den innerbetrieblichen Transport von Waren und Material.

Die Hallenfläche eignet sich für Unternehmen aus den Bereichen Lagerung und Produktion. Die lichte Hallenhöhe UKB beträgt innen ca. 5,80 m; die Außenhöhe liegt bei ca. 5,20 m.

Wichtig für die Planung: Die Halle muss noch entsprechend der vorgesehenen Nutzung elektrifiziert werden.

Bei Bedarf können ca. 15 Außenstellplätze angemietet werden.

Ergänzend stehen modernisierte Büroflächen mit insgesamt ca. 306 m² zur Verfügung: ca. 157 m² im Erdgeschoss und ca. 149 m² im 1. Obergeschoss. Die Büroflächen wurden im vergangenen Jahr modernisiert.

Der Standort im Fellbacher Gewerbegebiet bietet eine gute Anbindung an die B14 und B29 sowie an das regionale Verkehrsnetz.

Sonstiges

Noch nicht das Richtige? Wir führen weitere Objekte im Großraum Stuttgart. Sprechen Sie mit unseren Beratern. Gemeinsam finden wir Ihr Wunschobjekt! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Nach den §§ 16, 16 a EnEV ist der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter, Verpächter und Leasinggeber bei der Vermarktung von Immobilien verpflichtet, den Energieausweis der Immobilie gemäß der gesetzlichen Vorgabe bei Besichtigungen auszuhändigen bzw. auszuhängen und bestimmte energetische Kennwerte aus dem Energieausweis in die Immobilieninserate und Exposés aufzunehmen. Dieser Nachweis wurde von uns bereits bei den Eigentümern angefordert und kann von Ihnen beim Besichtigungstermin eingesehen werden.

Das Angebot ist für den Mieter provisionspflichtig, gemäß AGB.

Lage

Die Liegenschaft befindet sich in einem etablierten Gewerbegebiet in Fellbach, direkt an der nordöstlichen Stadtgrenze von Stuttgart. Der Standort profitiert von der wirtschaftlichen Stärke der Metropolregion Stuttgart, die mit einem Bruttoinlandsprodukt von über 180 Milliarden Euro zu den führenden Wirtschaftsregionen Deutschlands zählt und international als bedeutender Innovationsstandort gilt.

Geprägt wird die Region insbesondere durch die Automobilindustrie, den Maschinenbau, die IT sowie die Medizintechnik. Diese breit aufgestellte Wirtschaftsstruktur sorgt für eine nachhaltig hohe Nachfrage nach Gewerbeflächen und verleiht dem Standort eine langfristige Stabilität.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die B14, B29 sowie die Autobahnen A8 und A81 besteht eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Die Stuttgarter Innenstadt ist in rund 15 Minuten erreichbar, der Flughafen und die Messe Stuttgart in etwa 25 bis 30 Minuten. Die Kombination aus zentraler Lage und starker Infrastruktur macht den Standort besonders attraktiv für Unternehmen.