Der NeckarPark in Stuttgart-Bad Cannstatt entwickelt sich zu einem gemischt genutzten Büro- und Unternehmensstandort mit S-Bahn- und Stadtbahnanbindung, Kita, Gastronomie, Hotel, möblierten Apartments und großzügigen Grünflächen.

Auf dem rund 25 Hektar großen ehemaligen Güterbahnhof entsteht ein neues Stadtquartier mit etwa 850 Wohnungen für rund 2.000 Menschen. Ergänzt wird das Quartier durch Büro- und Gewerbeflächen, Bildungsangebote, Sporteinrichtungen und öffentliche Freiräume.

Doch was bedeutet diese Entwicklung konkret für Unternehmen, die eine Bürofläche in Stuttgart suchen?

Gemeinsam mit Nina Goll von der BÜLOW AG haben wir uns den NeckarPark aus Sicht von Büronutzern angesehen.

Video: Der NeckarPark aus Sicht von Büronutzern

Welche Vorteile bietet der NeckarPark Unternehmen und Mitarbeitenden? Und welche Fragen sollten sich Büronutzer bei der Wahl eines neuen Standorts stellen?

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Vom ehemaligen Güterbahnhof zum neuen Stadtquartier

Die Umnutzung des ehemaligen Güterbahnhofs in Stuttgart-Bad Cannstatt gehört zu den bedeutenden Stadtentwicklungsprojekten der Landeshauptstadt.

Dabei entsteht kein klassisches Bürogebiet, sondern ein vielseitiges Quartier, in dem Arbeiten, Wohnen, Bildung, Sport und Freizeit zusammenkommen. Diese Nutzungsmischung ist für Büronutzer besonders relevant.

Bei der Suche nach einer Bürofläche zählen heute nicht mehr nur Mietpreis, Größe und Grundriss. Unternehmen müssen auch beurteilen, ob der Standort für Mitarbeitende, Kunden und den täglichen Arbeitsalltag funktioniert.

Kinderbetreuung, Gastronomie, Übernachtungsmöglichkeiten, Grünflächen und eine gute Verkehrsanbindung können die Attraktivität eines Arbeitsplatzes wesentlich beeinflussen.

Der NeckarPark in Zahlen

Die wichtigsten Standort- und Projektzahlen im Überblick:

• rund 25 Hektar Quartiersfläche
• etwa 850 Wohnungen für rund 2.000 Menschen
• rund 10.000 m² Veielbrunnenpark als „Grüne Mitte“
• mehr als 18.000 m² bestehende Bürofläche in den Quartieren Q4 und Q7
• ergänzende Büro-, Gewerbe-, Bildungs-, Sport- und Freizeitangebote

Mehrere Projektentwicklungen prägen den Standort:

• BÜLOW AG: rund 8.000 m² Bürofläche, 39 Wohnungen, 123 möblierte Apartments und 121 Hotelzimmer in den Stuttgarter Höfen
• DIBAG: rund 20.000 m² im Projekt Q8
• Strenger: 90 Wohnungen nach einem Entwurf von Hadi Teherani
• SWSG: rund 103 Wohnungen sowie ergänzende Gewerbeflächen

Die unterschiedlichen Projekte zeigen die Dimension des Standorts. Der NeckarPark ist kein isoliertes Einzelprojekt, sondern ein wachsendes Stadtquartier mit unterschiedlichen Nutzungen.

Welche Vorteile bietet der NeckarPark für Büronutzer?

Erreichbarkeit mit S-Bahn, Stadtbahn, Auto und Fahrrad

Die Erreichbarkeit gehört zu den wichtigsten Kriterien bei der Suche nach einer Bürofläche.

Die S-Bahn-Station Neckarpark wird durch die Linie S1 bedient. Zusätzlich ist der Bahnhof Bad Cannstatt mit den Linien S1, S2 und S3 sowie verschiedenen Regionalverbindungen erreichbar.

Über die Haltestelle Mercedesstraße ist das Umfeld unter anderem an die Stadtbahnlinien U1, U2 und U13 angebunden. Bei größeren Veranstaltungen können zusätzliche Verbindungen angeboten werden.

Im Quartier befinden sich außerdem Tiefgaragenstellplätze, Fahrradabstellmöglichkeiten und teilweise E-Ladestationen. Fuß- und Radwege sowie verkehrsberuhigte Bereiche ergänzen das Mobilitätsangebot.

Unternehmen sollten bei einer Standortentscheidung dennoch nicht nur die Anzahl der Verkehrslinien betrachten. Entscheidend ist, wo die eigenen Mitarbeitenden wohnen und wie ihre tatsächlichen Arbeitswege aussehen.

Kita und Kinderbetreuung

Eine Kita im direkten Umfeld kann für Mitarbeitende einen erheblichen praktischen Vorteil darstellen. Kurze Wege zwischen Arbeitsplatz und Kinderbetreuung erleichtern die Organisation des Alltags und unterstützen die Vereinbarkeit von Familie und Beruf.

Auch für Arbeitgeber wird die Kinderbetreuung zunehmend zu einem Faktor bei der Gewinnung und Bindung von Mitarbeitenden.

Hotel und möblierte Apartments

Hotelzimmer und möblierte Apartments sind vor allem für Unternehmen mit externen Projektteams, internationalen Gästen oder zeitlich begrenzten Einsätzen interessant.

In den Stuttgarter Höfen der BÜLOW AG befinden sich 121 Hotelzimmer und 123 möblierte Apartments. Gäste, neue Mitarbeitende oder Projektteams können damit in unmittelbarer Nähe zum Arbeitsplatz untergebracht werden.

Möblierte Apartments können außerdem eine praktische Übergangslösung für Mitarbeitende sein, die neu nach Stuttgart ziehen oder nur für einen bestimmten Zeitraum am Standort arbeiten.

Gastronomie und Versorgung

Ein guter Bürostandort sollte auch außerhalb der eigenen Mietfläche funktionieren.

Gastronomie und ergänzende Gewerbeangebote sind für die Mittagspause, informelle Gespräche und Termine außerhalb des Büros wichtig. Sie tragen dazu bei, dass ein Quartier auch über die klassischen Bürozeiten hinaus belebt bleibt.

Bei der Standortprüfung sollten Unternehmen sowohl die bereits vorhandenen Angebote als auch die weitere Entwicklung des Umfelds betrachten.

Grünflächen und Aufenthaltsqualität

Der rund 10.000 m² große Veielbrunnenpark bildet die „Grüne Mitte“ des neuen Stadtquartiers.

Für Büronutzer ist eine Grünfläche im direkten Umfeld mehr als ein optischer Vorteil. Sie ermöglicht kurze Wege in der Mittagspause, informelle Gespräche außerhalb des Büros und einen Ausgleich zum Arbeitsalltag.

Aufenthaltsqualität kann damit auch die Wahrnehmung des Arbeitsplatzes durch Mitarbeitende verbessern.

Nähe zum VfB Stuttgart und zum Veranstaltungsareal

Der NeckarPark liegt unmittelbar beim VfB Stuttgart und der MHP Arena. Auch die Porsche-Arena, die Hanns-Martin-Schleyer-Halle, der Cannstatter Wasen und weitere Sport- und Veranstaltungsstätten befinden sich in der Umgebung.

Diese Nähe bietet Unternehmen Möglichkeiten für Kundenveranstaltungen, Teamevents oder gemeinsame Aktivitäten nach Feierabend.

Gleichzeitig sollten die Auswirkungen großer Veranstaltungen berücksichtigt werden. Dazu gehören zeitweise ein höheres Verkehrsaufkommen, eine stärkere Auslastung des öffentlichen Nahverkehrs und veränderte Zufahrts- oder Parksituationen.

Eine fundierte Standortentscheidung betrachtet deshalb sowohl die Vorteile als auch die besonderen Anforderungen des Veranstaltungsumfelds.

Nachhaltigkeit als Bestandteil der Quartiersentwicklung

Der NeckarPark verfolgt ein übergeordnetes Energie- und Nachhaltigkeitskonzept. Dazu gehören unter anderem die Nutzung von Abwasserwärme und Solarenergie sowie begrünte Dach- und Fassadenflächen.

Auch für Büronutzer gewinnt die energetische Qualität eines Standorts an Bedeutung. Sie kann sich auf Betriebskosten, ESG-Ziele und die Wahrnehmung bei Mitarbeitenden und Kunden auswirken.

Unternehmen sollten deshalb die konkreten Eigenschaften des jeweiligen Gebäudes prüfen – von der Energieversorgung über Verbrauchswerte und Zertifizierungen bis zu Fahrrad- und E-Mobilitätsangeboten.

Die Stuttgarter Höfe als Beispiel für gemischte Nutzung

Die Stuttgarter Höfe der BÜLOW AG zeigen exemplarisch, wie unterschiedliche Nutzungen innerhalb eines Projekts kombiniert werden können.

Zum Projekt gehören rund 8.000 m² Bürofläche, 39 Wohnungen, 123 möblierte Apartments und 121 Hotelzimmer. Hinzu kommen ergänzende Angebote und die direkte Lage am Veielbrunnenpark.

Für Büronutzer liegen die Vorteile insbesondere in den kurzen Wegen. Gäste und Projektteams können in der Nähe untergebracht werden, während Wohnen, Hotel und Gewerbe für eine dauerhafte Belebung des Standorts sorgen.

Trotzdem bleibt die konkrete Bürofläche entscheidend. Ein attraktives Quartier kann einen ungeeigneten Grundriss nicht ausgleichen. Umgekehrt entfaltet eine moderne Bürofläche ihr Potenzial nur eingeschränkt, wenn Erreichbarkeit und Umfeld nicht zu den Bedürfnissen der Mitarbeitenden passen.

Diese Fragen sollten sich Unternehmen bei der Bürosuche stellen

Vor der Anmietung einer Bürofläche sollten Unternehmen insbesondere folgende Fragen beantworten:

• Wo wohnen unsere Mitarbeitenden und wie erreichen sie den Standort?
• Unterstützen Bürofläche und Gebäude unser Arbeits- und Homeoffice-Konzept?
• Welche Angebote gibt es für Mittagspause, Kinderbetreuung und Übernachtungen?
• Bietet das Umfeld ausreichend Aufenthaltsqualität?
• Passt der Standort zu unserer Unternehmenskultur und Arbeitgeberpositionierung?
• Welche Auswirkungen haben Veranstaltungen auf Anfahrt und Parkmöglichkeiten?

Die Antworten fallen je nach Unternehmen unterschiedlich aus. Deshalb gibt es nicht den einen idealen Bürostandort für alle Büronutzer.

Häufige Fragen zum Bürostandort NeckarPark Stuttgart

Wie ist der NeckarPark mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar?

Der NeckarPark ist über die S1 an der Station Neckarpark erreichbar. Am Bahnhof Bad Cannstatt verkehren die Linien S1, S2 und S3 sowie Regionalzüge. Im Umfeld bestehen außerdem Verbindungen mit den Stadtbahnlinien U1, U2 und U13.

Was bietet der NeckarPark Unternehmen und Mitarbeitenden?

Der Standort verbindet Büroflächen mit Wohnungen, Kita, Gastronomie, Hotel, möblierten Apartments, Grünflächen sowie einem großen Sport- und Veranstaltungsangebot.

Welche Projektentwickler prägen den NeckarPark?

Zu den prägenden Projektentwicklern am Standort gehören unter anderem die BÜLOW AG, DIBAG, Strenger und SWSG.

Fazit: Bei der Bürosuche zählt das gesamte Umfeld

Der NeckarPark in Stuttgart-Bad Cannstatt zeigt, wie sich moderne Bürostandorte verändern. Rund um die Projekte der BÜLOW AG, DIBAG, Strenger und SWSG entsteht ein gemischt genutztes Quartier mit Büro, Wohnen, Gewerbe, Bildung, Sport und Freizeit.

Für Büronutzer bieten insbesondere die Verkehrsanbindung, der Veielbrunnenpark, die Kita, Gastronomie, Hotel, möblierte Apartments und die Nähe zum VfB Stuttgart zusätzliche Standortvorteile.

Ob der NeckarPark zum eigenen Unternehmen passt, hängt jedoch von der Belegschaft, dem Arbeitsmodell, der benötigten Bürofläche und den individuellen Standortanforderungen ab.

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