Stuttgart, 09. April 2026 – Immoraum Real Estate Advisors hat den Verkauf der denkmalgeschützten Villa Federer in der Mörikestraße 20 in Stuttgart-Süd (PLZ 70178) erfolgreich vermittelt. Käufer ist die Fein-Capital-Gruppe, die das Objekt im Rahmen eines Joint Ventures erworben hat.

Denkmalgeschützte Bürovilla aus dem Jahr 1910

Die Villa Federer wurde 1910 errichtet und steht unter Denkmalschutz. Das Objekt verfügt über rund 900 m² Nutzfläche und wird aktuell als Büroimmobilie genutzt. Die Fein-Capital-Gruppe plant, die Bürovilla perspektivisch selbst zu nutzen.

Die Mörikestraße zählt zu den etablierten Bürolagen im Stuttgarter Süden. Das Quartier verbindet zentrale Erreichbarkeit mit repräsentativer Gründerzeit-Architektur. Vergleichbare Objekte finden sich in Stuttgart-West (PLZ 70176, 70193), Stuttgart-Nord (PLZ 70191) und am Killesberg – allesamt Lagen mit begrenztem Angebot an historischen Gewerbeimmobilien.

Family Office erwirbt von Family Office

Sowohl auf Käufer- als auch auf Verkäuferseite handelt es sich um Family Offices. Transaktionen mit dieser Käufergruppe verlaufen typischerweise diskret und off-market. Sie erfordern gezielten Marktzugang und ein belastbares Netzwerk auf Investorenseite.

„Historische Bürovillen in Stuttgart sind bei eigennutzenden Investoren und Family Offices stark nachgefragt. Das Angebot ist begrenzt, die Prozesse entsprechend vertraulich. Wir freuen uns, diese Transaktion erfolgreich begleitet zu haben“, sagt Sven Koglin, Geschäftsführer von Immoraum Real Estate Advisors.

Denkmalgeschützte Büroimmobilien dieser Größenordnung und Qualität kommen in Stuttgart selten auf den Markt. Die Nachfrage übersteigt regelmäßig das Angebot – insbesondere bei Objekten mit Eigennutzungspotenzial in gewachsenen Lagen.

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