Der Synergiepark in den Stuttgarter Stadtbezirken Vaihingen und Möhringen ist das größte Gewerbegebiet der Landeshauptstadt – und eines der dynamischsten in ganz Baden-Württemberg. Mit rund 120 Hektar Fläche, mehr als 600 ansässigen Unternehmen und heute über 30.000 Beschäftigten befindet sich der Standort in einem tiefgreifenden Transformationsprozess. Bis 2030 soll die Zahl der Arbeitsplätze auf rund 40.000 steigen.

Lage und Standortprofil

Der Synergiepark liegt verkehrsgünstig an der Schnittstelle von A8 und A81, mit direkter Anbindung an den Stuttgarter Flughafen, die Landesmesse und den Bahnhof Stuttgart-Vaihingen. Die Universität Stuttgart und ihre Forschungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Namhafte Unternehmen wie Daimler, DEKRA, Lapp, Trelleborg und der Deutsche Sparkassenverlag haben sich am Standort angesiedelt. Der Synergiepark hat sich damit von einem klassischen Industrie- und Gewerbestandort zu einem bedeutenden Dienstleistungs- und Bürostandort entwickelt.

Projektentwicklungen im Synergiepark Stuttgart

Das größte laufende Entwicklungsprojekt ist der W2 Campus von W2 Development und Competo Capital Partners. Auf dem ehemaligen Areal des Buchgroßhändlers Koch, Neff & Volckmar entstehen vier Bürogebäude mit knapp 60.000 m² oberirdischer Bruttogeschossfläche nach Entwürfen von willwersch architekten bda. Der Baubeginn erfolgte im Herbst 2023. Zwei der vier Gebäude hat die DSV-Gruppe als neuen Hauptsitz erworben, der Bezug ist für 2026 geplant. Direkt daneben realisiert LBBW Immobilien das Projekt Twinx: zwei Bürogebäude mit zusammen rund 30.000 m² Mietfläche nach Entwürfen von Auer Weber Architekten, Baubeginn Anfang 2023. Ebenfalls im Synergiepark hat die Allianz Lebensversicherungs-AG ihre neue Unternehmenszentrale errichtet, die die bisherigen Innenstadt-Standorte ablöst. Das von der P+B Group entwickelte POLARIS Office mit rund 14.480 m² Bruttogeschossfläche und LEED-Gold-Zertifizierung wurde im vierten Quartal 2023 fertiggestellt.

Verkehr und Infrastruktur

Das Wachstum des Standorts erfordert eine grundlegende Anpassung der Verkehrsinfrastruktur. Land und Bund haben rund eine Million Euro in den Ausbau der Rad- und Fußverkehrsinfrastruktur entlang der Industriestraße investiert. Mittelfristig sind der Ausbau der Nord-Süd-Straße sowie der Ausbau des schienen- oder seilgebundenen ÖPNV vorgesehen. Der künftige Regionalbahnhof Stuttgart-Vaihingen soll zur zentralen Nahverkehrsdrehscheibe des Gebiets werden.

Nachhaltigkeit und Energieversorgung

Im November 2023 gründeten die Stadtwerke Stuttgart und die e-con AG die Synergiepark Vaihingen Wärme GmbH & Co. KG mit dem Ziel, ein regeneratives Wärmenetz zu planen und zu betreiben. Durch die Nutzung lokaler Abwärme sollen langfristig mehrere Tausend Tonnen CO₂ pro Jahr eingespart werden – ein Beitrag zum Klimaschutzziel der Stadt Stuttgart, die bis 2035 klimaneutral sein will.

Einschätzung

Der Synergiepark entwickelt sich zu einem der wichtigsten Büro- und Unternehmensstandorte im süddeutschen Raum. Die Kombination aus großflächigen Neubauprojekten, verbesserter Infrastruktur und wachsender Nutzervielfalt macht den Standort für Investoren und Flächennutzer gleichermaßen attraktiv. Gleichzeitig bleibt die Flächenknappheit eine strukturelle Herausforderung – trotz der erheblichen Neubautätigkeit.