Der aktuelle NXTGN Report 2025 setzt ein deutliches Signal: Stuttgart hat den Sprung in die Top-Liga der europäischen Startup-Hubs geschafft (Platz 13 im FT-Ranking 2026). Als Spezialisten für Gewerbeimmobilien analysieren wir, was dieser Aufstieg für den lokalen Büromarkt bedeutet.

Die Kern-Ergebnisse

• Deep Tech Dominanz: Stuttgart belegt Platz 2 im europäischen Tech-Segment. Die Nachfrage nach Flächen, die Büro und Labor/Werkstatt kombinieren, wird zum neuen Standard.

• Investitionsschub: Mit einem Anstieg des investierten Venture Capitals in Baden-Württemberg auf über 850 Mio. Euro (2025) wächst die Zahl der zahlungskräftigen Scale-ups, die Flächen über 1.000 m² suchen.

Ausblick 2026/2027: Die neue Logik des Mietens

Der Report und unsere Marktbeobachtung zeigen drei dominante Trends für die kommenden 24 Monate:

1. Vom Solitär zum Ökosystem: Mieter suchen keine isolierten Bürohäuser mehr. Gefragt sind Quartierslösungen wie das Bosch-Areal oder der Mörikehof, die den Austausch zwischen Mittelstand und „Next Gen“ Tech-Firmen aktiv fördern.

2. Flexibilität als Währung: Kurze Laufzeiten und modulare Grundrisse werden zur Bedingung. Wir erwarten eine Zunahme von hybriden Mietmodellen, die Raum für schnelles Wachstum bieten.

3. ESG wird zum Dealbreaker: Bis 2027 wird die Nachhaltigkeit eines Gebäudes (Energieeffizienz, Kreislaufwirtschaft) direkt über die Finanzierbarkeit und Vermietbarkeit entscheiden. „Standard“ reicht nicht mehr aus.

Fazit: Der NXTGN-Report bestätigt unsere Strategie: Wer heute in Stuttgart Gewerbeflächen entwickelt oder vermietet, muss die Sprache der Tech-Gründer sprechen.

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