Freiburg, 02.12.2025 –

Das Büroprojekt „The Bow“ im Freiburger Güterbahnhofsareal setzt seine Vermietungsdynamik kurz vor Fertigstellung fort. Die Loudin Immobilien GmbH hat rund 320 m² Bürofläche im 4. Obergeschoss langfristig angemietet.

Mit der aktuellen Vertragsunterzeichnung steigt die belegte Gesamtfläche auf rund 4.870 m² von insgesamt ca. 6.500 m² Mietfläche. Weitere Mietverträge befinden sich in finaler Abstimmung.

Projektprofil: „The Bow“ – Büroflächen im Freiburger Güterbahnhofsareal

Das von Hadi Teherani Architects entworfene Gebäude umfasst rund 6.500 m² Mietfläche, verteilt auf 17 flexibel kombinierbare Einheiten. Die Fertigstellung ist für September 2025 vorgesehen.

Das Projekt verfolgt einen klaren Nachhaltigkeitsansatz und strebt die Zertifizierungen DGNB Gold sowie WiredScore an. Zu den wesentlichen Ausstattungsmerkmalen zählen:

• PV-Fassade

• Anbindung an Fernwärme

• großzügige Loggien und Balkone

• gemeinschaftliche Dachterrasse im 5. Obergeschoss

• flexible Grundrissgestaltung

Ein prägendes architektonisches Element ist die markante Auskragung am nordwestlichen Gebäudeteil, die dem Projekt seine eigenständige Identität verleiht.

Marktumfeld: Büroflächen Freiburg 2025

Der Freiburger Büromarkt ist durch ein begrenztes Neubauangebot und eine selektive Nachfrage geprägt. Insbesondere nachhaltige, architektonisch differenzierte Projekte in urban integrierten Lagen zeigen weiterhin eine stabile Marktakzeptanz.

Die fortschreitende Vermietung von „The Bow“ unterstreicht diese Entwicklung. Moderne Flächenkonzepte, ESG-Konformität und repräsentative Standortqualität gewinnen bei Unternehmen zunehmend an Bedeutung – sowohl aus Nutzer- als auch aus Arbeitgeberperspektive.

Rolle von Immoraum

Die Immoraum Real Estate Advisors GmbH begleitet das Projekt im Vermietungsprozess.

Sven Gruber, Geschäftsführer von Immoraum, ordnet ein:
„Die kontinuierliche Nachfrage nach Flächen im ‚The Bow‘ bestätigt die Relevanz nachhaltiger, flexibel strukturierter Büroimmobilien im urbanen Kontext. Architekturqualität, ESG-Standards und Lage sind zentrale Entscheidungsfaktoren im aktuellen Marktumfeld.“

Projektbeteiligte

Bauherr ist ein Joint Venture aus der Dreßler Bau GmbH und der Familie Hirt aus Freiburg. Ziel ist die Entwicklung eines architektonisch eigenständigen, langfristig werthaltigen Bürogebäudes im Freiburger Güterbahnhofsareal.

Julian Graßhoff, Leiter der Dreßler Projektentwicklung bei Dreßler Bau, erklärt:
„Mit ‚The Bow‘ entsteht ein Bürogebäude, das hinsichtlich Qualität, Komfort und Zukunftsfähigkeit neue Maßstäbe im Freiburger Marktumfeld setzt.“

Immoraum begleitet regelmäßig die Vermietung von Büroflächen in Stuttgart — von der Marktanalyse über die Flächenkonzeption bis zum Mietvertragsabschluss, für Eigentümer wie für Nutzer.