Der Immobilieninvestor CONREN Land hat das Büro- und Geschäftshaus „Kronprinzstraße 14“ in zentraler Innenstadtlage von Stuttgart erworben.

Die Büroimmobilie in der Kronprinzstraße verfügt über eine Gesamtmietfläche von rund 1.320 m² und ist vollständig vermietet. Das Gebäude umfasst sieben oberirdische Geschosse, zwei Untergeschosse, 13 Tiefgaragenstellplätze sowie zwei Außenstellplätze und zusätzliche Lagerflächen.

Im Rahmen einer Kernsanierung wurde die Gewerbeimmobilie im Jahr 2014 umfassend modernisiert. Neben einer neuen Fassadendämmung und einem begrünten Dach wurden die Allgemeinbereiche aufgewertet sowie technische Anlagen erneuert. Zudem erfolgte die Umstellung auf energiesparende LED-Beleuchtung. Die Tiefgarage wurde im Jahr 2022 grunderneuert. Der Primärenergiebedarf von 75,8 kWh/m² p.a. liegt auf Neubauniveau und zählt zu den Top 15 % vergleichbarer Bürogebäude in Deutschland. Durch die Nutzung von Grünstrom und klimaneutraler Fernwärme ist eine CO₂-Neutralität ab 2035 vorgesehen.

Die Kronprinzstraße zählt zu den etablierten Adressen in der Stuttgarter Innenstadt. Die Anbindung über die U-Bahn- und S-Bahn-Stationen „Schlossplatz“ und „Stadtmitte“ sowie die fußläufige Nähe zur Königstraße unterstreichen die Attraktivität des Standorts für Büro- und Geschäftsnutzer.

Jan Brügelmann, CIO von CONREN Land, kommentiert: „Der Ankauf des Büro- und Geschäftshauses in der Kronprinzstraße unterstreicht unsere strategische Ausrichtung, in Immobilien in zentralen Innenstadtlagen zu investieren. Das Objekt verbindet moderne Gebäudestruktur mit langfristig stabilen Erträgen.“

Immoraum Real Estate Advisors und Die Brokerei waren bei der Transaktion im Co-Mandat für den Verkäufer vermittelnd tätig. Verkäuferseits erfolgte die rechtliche Beratung durch Thümmel Schütze & Partner Rechtsanwälte. Für CONREN Land waren Gowling WLG rechtlich und steuerlich sowie Fox Projekt und eep Energieconsulting technisch beratend tätig.

Transaktion im Überblick

Objekt: Büro- und Geschäftshaus
Adresse: Kronprinzstraße 14, Stuttgart
Standort: Stuttgart-Innenstadt
Assetklasse: Büro / Geschäftshaus / Gewerbeimmobilie
Gesamtmietfläche: ca. 1.320 m²
Vermietungsstand: vollvermietet
Geschosse: 7 oberirdische Geschosse und 2 Untergeschosse
Stellplätze: 13 Tiefgaragenstellplätze und 2 Außenstellplätze
Kernsanierung: 2014
Tiefgaragensanierung: 2022
Primärenergiebedarf: 75,8 kWh/m² p. a.
Käufer: CONREN Land
Verkäuferseitige Vermittlung: Immoraum Real Estate Advisors und Die Brokerei
Rechtsberatung Verkäuferseite: Thümmel Schütze & Partner Rechtsanwälte
Rechts- und Steuerberatung Käuferseite: Gowling WLG
Technische Beratung Käuferseite: Fox Projekt und eep Energieconsulting