Moderne Arbeitswelten in Leinfelden-Echterdingen

70771 Leinfelden-Echterdingen, Bürohaus zur Miete

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    IRx0121/G2
  • Objekttypen
    Büro/Praxis, Bürohaus
  • Adresse
    70771 Leinfelden-Echterdingen
  • Etagen im Haus
    6
  • Bürofläche ca.
    2.686 m²
  • Büroteilfläche ca.
    406 m²
  • Teilbar ab
    406 m²
  • Baujahr
    1992
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Stellplätze gesamt
    120
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Mieter­provision (gewerblich)
    provisionsfrei
  • Miete pro m²
    16,00 EUR
  • Nebenkosten
    4,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Barrierefrei
  • ✓ Fernblick
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Räume veränderbar
  • ✓ Seniorengerecht
  • ✓ Teeküche
  • ✓ Tiefgarage

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die Grundrisse der Gebäude können flexibel gestaltet werden, um den individuellen Anforderungen der Mieter gerecht zu werden. Zentral angelegte Treppenhäuser mit Personenaufzügen und angrenzenden Sanitärräumen (jeweils 2x2 pro Geschoss) ermöglichen zahlreiche Grundrissvarianten und stellen sicher, dass alle Räume ausreichend Tageslicht erhalten. Die vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten bieten optimale Bedingungen für eine maßgeschneiderte Raumaufteilung. Es besteht die Option, beide Gebäude zusammen als Einheit oder auch nur eines der Gebäude anzumieten.

Ausstattung

Verfügbare Flächen:
Gebäude 1:
EG: leichte Gastronomie möglich (z.B. Bäckerei oder Café) - 395 m²
4. OG: Büro - ca. 450 m²

Gebäude 2:
EG: Büro/sonstiges: - ca. 400m²
1. - 4. OG: Büro - ca. 450 m²
5. OG - ca. 420 m² + Balkon

Tiefgarage: rund 120 Stellplätze

Sonstige Informationen

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Nach den §§ 16, 16 a EnEV ist der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter, Verpächter und Leasinggeber bei der Vermarktung von Immobilien verpflichtet, den Energieausweis der Immobilie gemäß der gesetzlichen Vorgabe bei Besichtigungen auszuhändigen bzw. auszuhängen und bestimmte energetische Kennwerte aus dem Energieausweis in die Immobilieninserate und Exposés aufzunehmen. Dieser Nachweis wurde von uns bereits bei den Eigentümern angefordert und kann von Ihnen beim Besichtigungstermin eingesehen werden.

Lage

Der Gebäudekomplex zeichnet sich durch seine erstklassige Lage aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche namhafte Unternehmen. Die Lage bietet auch eine ausgezeichnete Anbindung an den Individualverkehr. Dank der Nähe zur Bundesstraße B27 und der Bundesautobahn A8 ist die Anbindung an das Straßennetz hervorragend. Der Internationale Stuttgarter Flughafen ist beispielsweise in nur etwa 5 Fahrminuten erreichbar. Die Bushaltestelle "Echterdingen Industriegebiet" befindet sich ebenfalls nur eine Minute zu Fuß entfernt, was eine bequeme Anbindung an die U-/S-Bahnhaltestellen ermöglicht. . Des Weiteren befinden sich zahlreiche Restaurants, Cafés und Lebensmittelgeschäfte in unmittelbarer Umgebung, die den täglichen Bedarf abdecken. Somit ist für eine vielfältige Versorgung der Mitarbeiter und Besucher gesorgt.

Haltestellen:
- Bushaltestelle: Echterd. Industriegebiet (77, RD819)
- S-Bahn: Echterdingen (S2, S3)
- U-Bahn: Echterdingen Stadioanstr. (U6)

Verkehrsanbindungen:
- über die B27 auf die A8 und A81

Flughafen 4,50 km | Fernbahnhof 12 km | Autobahn 3 km | U/S-Bahn 800 m | Zentrum 1,30 km | Bus 100 m | Einkaufsmöglichkeiten 400 m | Gaststätten 600 m 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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gut geschnittene Bürofläche – Kühlung möglich