Gepflegtes 10-Familienhaus mit Hinterhaus sowie Potential in Stuttgart-Bad Cannstatt
70376 Stuttgart, Mehrfamilienhaus zum Kauf
Kontaktdaten
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NameHerr Daban Othman
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FirmaIMMORAUM GmbH
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AnschriftUhlandstraße 14
70182 Stuttgart -
E-Mail
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Telefon
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Telefon
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Mobil
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Fax+49 711 252899-90
Objektdaten
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Objekt-IDIRx1304/G2
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ObjekttypenHaus, Mehrfamilienhaus
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Adresse70376 Stuttgart
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Wohneinheiten10
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Gewerbeeinheiten1
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Wohnfläche ca.536,42 m²
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Gesamtfläche ca.549,92 m²
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Grundstück ca.255 m²
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Zimmer26
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Baujahr1956
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Zustandgepflegt
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Außenstellplätze2
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KäuferprovisionProvisionspflichtig
Die Provision beträgt 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. -
Mieteinnahmen (Ist)78.627 EUR pro Jahr
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Mieteinnahmen (Soll)89.778 EUR pro Jahr
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Kaufpreis1.850.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Außenstellplatz
Objektbeschreibung
Beschreibung
Insgesamt verfügt das Gebäude aus dem Jahr 1956 über eine Wohnfläche von ca. 549,92 m², die sich auf zehn Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit verteilt. Abgerundet wird das Objekt durch zwei Außenstellplätze.
Die Gewerbeeinheit und neun Wohneinheiten sind vermietet. Eine Wohneinheit steht leer. Die durchschnittliche Wohnungsgröße beträgt ca. 54 m². Die Wohneinheiten verfügen jeweils über zwei bis drei Zimmer.
Die Jahresnettokaltmiete (IST) liegt bei ca. EUR 78.627 EUR, die sich durch die Vermietung einer leerstehenden Einheit kurzfristig auf ca. EUR 89.778,- p. a. erhöhen lässt.
Sonstiges
Ein Energieausweis liegt vor. Weitere Informationen sowie das Exposé stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.
Gerne können Sie mit uns einen Besichtigungstermin vor Ort vereinbaren.
Lage
Bad Cannstatt ist ein Stadtbezirk der Landeshauptstadt Stuttgart. Der im Norden vom Stadtzentrum gelegene Stadtbezirk ist mit rund 70.000 Einwohnern der größte und gleichzeitig älteste Stadtteil Stuttgarts. Bekanntheit erhält Bad Cannstatt nicht nur durch die Firmenzentrale der Daimler AG und die Mercedes-Benz Arena, sondern auch durch den Cannstatter Wasen, welcher zwei Mal im Jahr eines der größten Volksfeste Deutschlands beherbergt.
Im Herzen des weitläufigen, am Neckar gelegenen Wohnbezirks Bad Cannstatt befindet sich eine reizvolle Altstadt mit Fachwerkhäusern in engen, gepflasterten Gassen. Die Innenstadt erstreckt sich vom Cannstatter Bahnhof bis zum Marktplatz und deckt sämtliche Bedürfnisse des täglichen Bedarfs ab. Die Anbindung sowohl in die Stuttgarter Innenstadt als auch in die Region ist durch die naheliegenden Bundesstraßen B10 und B27 hervorragend. Der zentral gelegene Bahnhof in Bad Cannstatt bietet eine direkte Verbindung zum Stuttgarter Hauptbahnhof, welcher in etwa 3 Minuten Fahrzeit zu erreichen ist. Das Stuttgarter Stadtzentrum ist in ca. 10 Fahrminuten zu erreichen.
70376 Stuttgart, Deutschland (auf Google Maps ansehen)
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