Flexible Bürofläche in Stuttgart – Bad Cannstatt

70376 Stuttgart, Wangen, Bürohaus zur Miete

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    IR7830
  • Objekttypen
    Büro/Praxis, Bürohaus
  • Adresse
    70376 Stuttgart, Wangen
  • Etagen im Haus
    6
  • Bürofläche ca.
    5.204 m²
  • Lagerfläche ca.
    117 m²
  • Büroteilfläche ca.
    675 m²
  • Teilbar ab
    675 m²
  • Baujahr
    2002
  • Zustand
    teil-/vollrenoviert
  • Stellplätze gesamt
    55
  • Verfügbar ab
    01.08.2024
  • Mieter­provision (gewerblich)
    provisionsfrei
  • Miete pro m²
    16,50 EUR
  • Nebenkosten
    4,50 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Teppichboden

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    30.08.2026
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2002
  • Endenergie­bedarf
    210,00 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­bedarf Strom
    16,00 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­bedarf Wärme
    151,00 kWh/(m²·a)
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf Strom 16,00 kWh/(m²·a) Endenergiebedarf Wärme 151,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das neuwertige Bürogebäude befindet sich gut gelegen in Stuttgart Nord am Rosensteinpark, nahe dem Pragsattel. Die gepflegte Fassade, der begrünte Innenhof und der eigene Eingangsbereich sprechen für das Objekt. Die Büroflächen bieten hochwertigen Teppichboden, einen Hohlraumboden mit Bodentanks, abgependelte Deckenleuten und eine mögliche Kühlung über Betonkernaktivierung zu einem Aufpreis zur Nettokaltmiete von 1,00 EUR/m². Ein außenliegender Sonnenschutz ermöglicht zudem das Abdunkeln der Büroflächen bei Sonneneinstrahlung. Im 2. und 6. Obergeschoss findet sich jeweils eine behindertengerechte Toilette. Die EDV-Verkabelung (CAT 6 / CAT 7) und die elektronische Zugangskontrolle kann bei Bedarf übernommen werden, hierfür steht ebenfalls ein gekühlter Serverraum im 3. OG zur Verfügung. Alle Büroflächen sind bequem über den Personenaufzug zu erreichen und bieten den großen Vorteil der flexiblen Raumaufteilung.
In der direkten Nachbarschaft stehen dem Mieter zwei Kantinen zur Verfügung, die abwechslungsreichen und günstigen Mittagstisch bieten.

Ausstattung

- Eigene Eingangshalle mit Aufzugsanlagen und Treppenhäusern
- Begrünter Innenhof
- Flexible Raumaufteilung
- Hochwertiger Teppichboden
- Hohlraumboden
- Betonkernaktivierung
- Abgependelte Deckenleuchten
- Aussenliegender Sonnenschutz
- Ausbauraster 1,35 m
- Behindertengerechte Toiletten im 2. OG und 6.OG
- Einbauküche
- Stellplätze

Sonstiges

Noch nicht das Richtige? Wir führen weitere Objekte im Großraum Stuttgart. Sprechen Sie mit unseren Beratern. Gemeinsam finden wir Ihr Wunschobjekt! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Lage

Das Gebäude genießt eine hervorragende Lage im Stuttgarter Stadtteil Bad Cannstatt und ist von zahlreichen Attraktionen umgeben. Dank der Nähe zur B10 und B14 sind alle wichtigen Verkehrsknotenpunkte und umliegende Regionen schnell erreichbar. Des Weiteren ist die Autobahn nur 25 Minuten entfernt, wodurch nicht nur der Flughafen und das Messegelände in kurzer Zeit erreicht werden können, sondern auch andere Städte und Ballungsgebiete. Für Bahnreisende bietet das Bürogebäude den Vorteil, dass der Stuttgarter Hauptbahnhof in nur 12 Minuten erreichbar ist.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls ausgezeichnet, da die U-Bahn-Stationen "Löwentor" und "Rosensteinpark" mit den Linien U13 und U16 nur wenige Gehminuten entfernt sind. Darüber hinaus sorgen mehrere Bushaltestellen in der direkten Umgebung für eine zusätzliche Flexibilität bei der Anreise. Die Lage des Bürogebäudes bietet auch eine gute Versorgung mit alltäglichen Bedürfnissen. In der nächsten Umgebung finden sich verschiedene Cafés, Supermärkte und Restaurants, die den täglichen Bedarf abdecken.

Flughafen 18 km | Fernbahnhof 4,30 km | Autobahn 13,40 km | U/S-Bahn 200 m | Zentrum 5 km | Bus 800 m | Einkaufsmöglichkeiten 100 m | Gaststätten 800 m 

Direktanfrage

* Pflichtangaben
 SSL-verschlüsselt
Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®