Büroetage in der Innenstadt

Beschreibung

Die Fläche befindet sich im repräsentativen Erweiterungsbau der WGVVersicherung mit ansprechender Glasfassade an der Tübinger Straße 57/Fangelsbachstraße 1. Das energetisch hochmoderne Gebäude wurde auf Basis eines Entwurfs des Berliner Architekturbüros Hascher Jehle (u.a. bekannt durch das Kunstmuseum Stuttgart und die Königsbau Passagen) erstellt. In dem fünfstöckigen Gebäude stehen auf drei Ebenen ca. 2.500 m² für externe Mieter zur Verfügung. Jedes Geschoss bietet eine Mietfläche von
ca. 850 m². Die hohe Flexibilität der Grundrisse erlaubt eine Teilbarkeit der Fläche ab ca. 240 m². Das Ausbauraster von 1,30 m erlaubt eine Vielfalt an Büroformen wie Einzel-, Zweier-, Team- und Großraumbüros. Die aktuell zur Vermietung stehende Fläche im 2. OG bietet eine Fläche von ca. 374 m².

Ausstattung

• Attraktiver Eingangsbereich
• Klimaanlage und Lüftungsanlage (zentral gesteuert)
• Neben Klimaanlage auch mechanische Be- und Entlüftung
• Nebenkosten sparende Betonkerntemperierung (thermoaktive Decken)
• Sonnenschutzanlage, Blend- und Hitzeschutz
• Sämtliche Bürotrennwände als Systemtrennwände
• Ausbauraster von 1,30 m für flexible Raumgestaltung
• Parkmöglichkeiten in der Tiefgarage (98,00EUR zzgl. MwSt. je Parkplatz)

Sonstiges

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage im beliebten Stadtbezirk Stuttgart-Süd, nur wenige Gehminuten von der Innenstadt entfernt. Die Umgebung ist geprägt von einer lebendigen Mischung aus Wohnbebauung, Gastronomie, Einzelhandel und kulturellen Angeboten. Die Lage bietet sowohl für Wohn- als auch Gewerbenutzung hervorragende Rahmenbedingungen.

Dank der unmittelbaren Nähe zum Stuttgarter Stadtzentrum, zur U-Bahn sowie zur B14 profitieren Nutzerinnen und Nutzer von einer idealen Verkehrsanbindung und kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.