Urban & effizient | 3. OG | Stuttgart Zentrum

Beschreibung

Die Fläche liegt in einer bevorzugten innerstädtischen Lage, die sowohl durch ihre Nähe zum Stadtzentrum als auch durch eine grüne Hanglage überzeugt. Hier treffen urbane Infrastruktur und urbane Dienstleistungsnutzung auf ein ruhigeres Umfeld – ideal für moderne Büro- und Gewerbeflächen. Die ausgezeichnete Anbindung an ÖPNV und Straße, kombiniert mit einem angenehmen Arbeitsumfeld in einem qualitativ hochwertig genutzten Bereich, macht den Standort zu einem attraktiven Umfeld für Unternehmen aus Dienstleistung, Beratung oder Verwaltung. Kurze Wege zu Gastronomie, Einkauf und Freizeit runden das Standortprofil ab.

Flächenaufstellung:
1. OG: 123 m²
2. OG: 190 m²
3. OG: 125 m²
4. OG: 125 m²
5. OG: 220 m²

Ausstattung

Die Büro- und Praxisflächen befinden sich in einem neuwertigen, modernisierten Zustand und überzeugen durch eine gehobene Ausstattung. Neben Parkett- und Teppichböden sorgen Glastrennwände für helle, offene Raumstrukturen.

Zur technischen Ausstattung zählen eine Cat7-EDV-Verkabelung, Kabelkanäle in Brüstung und Bodentanks, ein Serverraum sowie eine teilweise Klimatisierung mit Wärmepumpe.

Zwei Küchen/Teeküchen, zwei Bäder und ein Personenaufzug bieten hohen Komfort. Optional steht eine Kellerfläche zur Verfügung. Die Flächen sind funktional, hochwertig und ideal für moderne Büro- oder Praxisnutzungen geeignet.

Sonstiges

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Nach den §§ 16, 16 a EnEV ist der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter, Verpächter und Leasinggeber bei der Vermarktung von Immobilien verpflichtet, den Energieausweis der Immobilie gemäß der gesetzlichen Vorgabe bei Besichtigungen auszuhändigen bzw. auszuhängen und bestimmte energetische Kennwerte aus dem Energieausweis in die Immobilieninserate und Exposés aufzunehmen. Dieser Nachweis wurde von uns bereits bei den Eigentümern angefordert und kann von Ihnen beim Besichtigungstermin eingesehen werden.