Immoraum übernimmt das Leadmaklermandat für das Entwicklungsprojekt CORUM in der Paul-Ehrlich-Straße 10 in Freiburg. Immoraum war zuvor bereits mit dem Bürogebäude The Bow in Freiburg tätig und hat dieses zur Vollvermietung geführt. Im CORUM zählt neben weiteren Mietern auch Dr. Falk Pharma zu den Nutzern; Immoraum vermarktet als Leadmakler die für weitere Unternehmen vorgesehenen Büro- und Gewerbeflächen im Gebäude.

Das Projekt: Lage, Volumen und Ausstattung

CORUM entsteht im Güterbahnhof-Areal in Freiburg-Nord, gegenüber der historischen Lokhalle. Auf einem Grundstück von rund 8.900 m² realisiert die Eigentümergesellschaft einen Neubau mit rund 18.000 m² Geschossfläche auf fünf Etagen; das Investitionsvolumen liegt bei rund 100 Millionen Euro.

Der Neubau wird in Holzhybridbauweise errichtet und über Geothermie sowie eine Photovoltaikanlage versorgt; angestrebt wird die DGNB-Gold-Zertifizierung. Zur Ausstattung zählen ein durchgehendes Atrium vom Erdgeschoss bis in den vierten Stock, Gemeinschaftsflächen mit Restaurant, Café und Dachterrasse, ein Fitnessraum, Co-Working-Flächen sowie ein Event- und Meetingbereich für bis zu 300 Personen. Ergänzt wird das Gebäude um drei öffentlich zugängliche Plätze. Der Bezug ist für Ende 2027 geplant.

Nutzungskonzept: Mieter und verfügbare Flächen

Zu den Mietern im CORUM zählt Dr. Falk Pharma. Die Büro- und Gewerbeflächen umfassen laut Exposé in Summe rund 5.500 m² – mit rund 1.200 m² je Etage in den Obergeschossen 1 bis 4, aufgeteilt in Einheiten von rund 147 m² bis 505 m²; diese vermarktet Immoraum im Auftrag der Eigentümergesellschaft als Leadmakler an weitere Unternehmen.

Der Freiburger Büromarkt im Überblick

Freiburg zählt im Vergleich der süddeutschen Bürostandorte zu den Märkten mit der niedrigsten Leerstandsquote. Modernes, großflächig zusammenhängendes Flächenangebot ist entsprechend knapp – ein Umfeld, in dem sich bereits die Vermarktung von The Bow bewegte und das auch für die Vermarktung der von Immoraum betreuten Flächen im CORUM den Rahmen bildet.

Das Leadmakler-Mandat von Immoraum

Als Leadmakler ist Immoraum zentraler Ansprechpartner der Eigentümergesellschaft für die Vermarktung der noch verfügbaren Flächen im CORUM: von der Markt- und Objektanalyse über die Vermarktungsstrategie bis zur Interessentenansprache und Verhandlungsführung. Die Fläche von Dr. Falk Pharma ist davon nicht betroffen, da dieser Mieter bereits feststeht. Immoraum übernimmt grundsätzlich maximal ein Neubauprojekt pro Stadt, um Marktkenntnis und Vermarktungsressourcen auf ein Objekt zu konzentrieren; in Freiburg ist dies aktuell CORUM.

Leistungen im Überblick

• Zentrale Steuerung der Vermarktung als alleiniger Ansprechpartner für Eigentümer und Projektentwickler
• Markt- und Objektanalyse auf Basis eigener Research-Infrastruktur
• Entwicklung einer objektspezifischen Vermietungs- und Vermarktungsstrategie
• Koordination von Kommunikation und Interessentenansprache
• Verhandlungsbegleitung bis zum Vertragsabschluss
• Regelmäßiges Reporting an den Auftraggeber

Häufige Fragen zum Leadmaklermandat CORUM

Welche Mieter sind im CORUM in Freiburg bereits bekannt?

Bislang ist Dr. Falk Pharma als Mieter im CORUM bekannt.

Wie groß sind die Flächen im CORUM und was vermarktet Immoraum?

CORUM umfasst insgesamt rund 18.000 m² Geschossfläche auf einem rund 8.900 m² großen Grundstück. Immoraum vermarktet als Leadmakler davon rund 5.500 m² Büro- und Gewerbefläche – rund 1.200 m² je Etage in den Obergeschossen 1 bis 4 –, aufgeteilt in Einheiten von rund 147 m² bis 505 m².

Was bedeutet ein Leadmaklermandat für den Auftraggeber?

Der Auftraggeber erhält mit dem Leadmakler einen zentralen Ansprechpartner, der Marktanalyse, Vermarktungsstrategie, Interessentenansprache und Verhandlungsführung für ein Objekt koordiniert und darüber regelmäßig berichtet.

Warum übernimmt Immoraum nach The Bow ein weiteres Mandat in Freiburg?

Immoraum ist seit 2012 im Stuttgarter Büromarkt und in der Gewerbeimmobilienlandschaft Baden-Württembergs tätig und war mit The Bow bereits in Freiburg aktiv. Mit dem Mandat für CORUM setzt Immoraum diese Tätigkeit in Freiburg fort.

Fazit

CORUM ergänzt den Freiburger Büromarkt um ein modernes Flächenangebot von rund 5.500 m² in Einheiten von rund 147 m² bis 1.200 m² neben dem bereits feststehenden Mieter Dr. Falk Pharma. Mit Holzhybridbauweise, Geothermie und angestrebter DGNB-Gold-Zertifizierung setzt der Neubau einen Nachhaltigkeitsstandard, der im Freiburger Marktumfeld zunehmend nachgefragt wird. Immoraum verantwortet als Leadmakler die Vermarktung dieser Flächen im Auftrag der Eigentümergesellschaft.

©cobe (Architekturbilder)