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Gastronomiefläche mit Außenbereich im Lehenviertel | Nähe Marienplatz

70180 Stuttgart, Süd, Gastronomie zur Miete

Kontaktdaten

Name

Herr Theoharis Tagalidis
Firma

IMMORAUM GmbH
Anschrift

Uhlandstraße 14
70182 Stuttgart
E-Mail

theoharis.tagalidis@immoraum.de
Telefon

+49 711 252899-10
zum Kontaktformular

Objektdaten

Objekt-ID

IRx2784
Objekttypen

Gastgewerbe, Gastronomie
Adresse

70180 Stuttgart, Süd
Lagerfläche ca.

45,21 m²
Gastrofläche ca.

220,09 m²
Teilbar ab

220,09 m²
Mieterprovision (gewerblich)

Provisionspflichtig gemäß unseren AGB
Nettokaltmiete

3.950,00 EUR
Kaltmiete

3.950,00 EUR

Objektbeschreibung

Beschreibung

Bei der angebotenen Einheit handelt es sich um eine Gastronomiefläche mit funktionaler Raumaufteilung und bestehender Grundstruktur für einen gastronomischen Betrieb. Die Fläche eignet sich für unterschiedliche Nutzungskonzepte und bietet eine klare Trennung zwischen Gastraum, Thekenbereich sowie Küchen- und Nebenflächen.

Der Gastraum ist in mehrere Bereiche gegliedert und ermöglicht im aktuellen Gastronomiekonzept eine Kapazität von ca. 70 Sitzplätzen im Innenbereich. Ergänzend steht ein Außenbereich in Form einer Terrasse zur Verfügung, der zusätzliche Sitzmöglichkeiten bietet und das Nutzungskonzept erweitert.

Die vorhandene Gewerbeküche ist mit den notwendigen Anschlüssen sowie einer Abluftanlage ausgestattet. Ergänzt wird die Fläche durch Lager- und Nebenräume, die einen strukturierten Betriebsablauf unterstützen.

Insgesamt handelt es sich um eine vielseitig nutzbare Gastronomiefläche mit bestehenden Voraussetzungen für einen fortlaufenden Betrieb oder eine individuelle Neukonzeption.

Ausstattung

Gastronomiefläche mit bestehender Grundausstattung
Theken- und Barbereich vorhanden
Gewerbeküche mit Abluftanlage
Unterschiedliche Sitzbereiche (klassische Tische, Lounge-/Separee-Bereich)
Sanitäre Anlagen vorhanden
Nebenflächen für Personal und Lager
Beleuchtung über Decken- und Wandleuchten
Fensterflächen für natürliche Belichtung
Deckenhöhe ca. 3,15 m
Zwei getrennte WC-Anlagen für Gäste
Separates WC für Personal

Sonstiges

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Nach den §§ 16, 16 a EnEV ist der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter, Verpächter und Leasinggeber bei der Vermarktung von Immobilien verpflichtet, den Energieausweis der Immobilie gemäß der gesetzlichen Vorgabe bei Besichtigungen auszuhändigen bzw. auszuhängen und bestimmte energetische Kennwerte aus dem Energieausweis in die Immobilieninserate und Exposés aufzunehmen. Dieser Nachweis wurde von uns bereits bei den Eigentümern angefordert und kann von Ihnen beim Besichtigungstermin eingesehen werden.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven und gut angebundenen Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur. Der Standort überzeugt durch eine optimale Erreichbarkeit sowohl mit dem Individualverkehr als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Wichtige Verkehrsachsen sowie Autobahnanschlüsse sind schnell erreichbar und gewährleisten eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte.

Das direkte Umfeld ist geprägt von einer ausgewogenen Mischung aus Büro-, Dienstleistungs- und Einzelhandelsnutzungen. Zahlreiche Restaurants, Cafés sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine hohe Aufenthaltsqualität.

Die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zu zentralen Knotenpunkten. Haltestellen sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Insgesamt bietet der Standort ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die Wert auf eine zentrale Lage, eine hervorragende Infrastruktur und eine gute Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner legen.