Lagerhalle mit Krananlage & Büroflächen in Heilbronn – Zentrale Anbindung im Gewerbegebiet

Beschreibung

Die angebotene Gewerbeeinheit vereint funktionale Hallenflächen mit integrierten Büro- und Sozialbereichen und eignet sich ideal für produktionsnahe Nutzungen, Werkstattbetriebe oder kombinierte Lager- und Bürostrukturen.

Die Andienung erfolgt komfortabel ebenerdig über mehrere Rolltore und ermöglicht eine effiziente Logistik. Die großzügige Hallenhöhe sowie vorhandene Krananlagen schaffen optimale Voraussetzungen für vielseitige gewerbliche Nutzungskonzepte. Ergänzend stehen innerhalb der Halle integrierte Büro-, Sozial- und Nebenflächen zur Verfügung, die kurze Wege und effiziente Betriebsabläufe gewährleisten.

Die separate Erschließung der Büroeinheit bietet zudem eine klare Trennung zwischen administrativen und operativen Bereichen. Insgesamt präsentiert sich die Liegenschaft als funktionale und flexibel nutzbare Gewerbefläche mit solider technischer Ausstattung.

Ausstattung

• Zwei Krananlagen mit jeweils ca. 3,2 t Traglast
• Hallenhöhe ca. 6,30 m (Unterkante Binder)
• Drei ebenerdige Rolltore für flexible Andienung
• Ebenerdige Erschließung der Hallenflächen
• Industrieboden mit hoher Traglast
• Ölabscheider und Waschplatz vorhanden
• Integrierte Sozial- und Umkleideräume
• Meisterbüro innerhalb der Halle
• Büroflächen mit separatem Zugang
• Abgehängte Decke im Bürotrakt
• Deckenbeleuchtung vorhanden
• Teeküche vorhanden
• EDV-Verkabelung über Brüstungskanäle
• Öffenbare Fenster

Sonstiges

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Nach den §§ 16, 16 a EnEV ist der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter, Verpächter und Leasinggeber bei der Vermarktung von Immobilien verpflichtet, den Energieausweis der Immobilie gemäß der gesetzlichen Vorgabe bei Besichtigungen auszuhändigen bzw. auszuhängen und bestimmte energetische Kennwerte aus dem Energieausweis in die Immobilieninserate und Exposés aufzunehmen. Dieser Nachweis wurde von uns bereits bei den Eigentümern angefordert und kann von Ihnen beim Besichtigungstermin eingesehen werden.

Das Angebot ist für den Mieter provisionspflichtig. Im Falle der Anmietung hat Immoraum einen Anspruch gegenüber dem Mieter auf Zahlung einer Mieterprovision zzgl. gesetz. Mwst., gemäß unseren AGB.