Modernisierte Büroflächen ab 300 m² in Top-Zustand

Beschreibung

Die moderne Bürofläche in der Breitwiesenstraße 7 befindet sich in verkehrsgünstiger Lage im Industriegebiet Stuttgart-Möhringen und bietet rund 310 m² hochwertig ausgestattete Bürofläche im 4. Obergeschoss. Das Gebäude aus dem Jahr 2002 präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch funktionale Raumstrukturen, helle Arbeitsbereiche und eine angenehme Arbeitsatmosphäre.

Zur Ausstattung zählen Teppichboden, abgehängte Decken, innen- und außenliegender Sonnenschutz, Bodentanks mit moderner EDV-Verkabelung sowie ein Glasfaseranschluss. Durch die flexible Raumaufteilung eignet sich die Fläche ideal für Unternehmen verschiedener Branchen – von Dienstleistern über Ingenieurbüros bis hin zu Verwaltungseinheiten.

Die Anbindung ist hervorragend: Über die A8 sowie den **ÖPNV (U12 – Haltestelle "Lapp Kabel") ** ist das Objekt sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bestens erreichbar. In der Umgebung befinden sich zahlreiche Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten, die für eine optimale Nahversorgung sorgen.

Die Bürofläche steht ab sofort zur Verfügung und bietet mit einem attraktiven Mietpreis ab 11,00 EUR/m² und Nebenkosten von ca. 4,00 EUR/m² ein überzeugendes Preis-Leistungs-Verhältnis.

Ausstattung

Gehobene Ausstattung:

• Hochwertige Granitfassade
• Be- und Entlüftungsanlage
• Verglaster Personenaufzug
• Isolierverglaste Fenster mit außen liegendem Sonnenschutz
• Gas-Zentralheizung
• EDV-Verkabelung

Sonstiges

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Nach den §§ 16, 16 a EnEV ist der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter, Verpächter und Leasinggeber bei der Vermarktung von Immobilien verpflichtet, den Energieausweis der Immobilie gemäß der gesetzlichen Vorgabe bei Besichtigungen auszuhändigen bzw. auszuhängen und bestimmte energetische Kennwerte aus dem Energieausweis in die Immobilieninserate und Exposés aufzunehmen. Dieser Nachweis wurde von uns bereits bei den Eigentümern angefordert und kann von Ihnen beim Besichtigungstermin eingesehen werden.