Moderne Büros und Testgaragen – Projektcampus Heimsheim

Beschreibung

Im modernen Projektcampus Heimsheim steht eine großzügige Gewerbefläche mit rund 1.200 m² zur Verfügung, die sich über drei Etagen erstreckt und bei Bedarf auf bis zu 2.400 m² erweitert werden kann.

Die Flächen überzeugen durch eine hohe Flexibilität in der Raumgestaltung, da die Innenwände aus Rigips bestehen und somit individuell an die Bedürfnisse des Mieters angepasst werden können. Mit einer Raumhöhe von ca. 3,30 m und einer Bodentraglast von 500 kg/m² eignen sich die Einheiten sowohl für Büro- und Praxisflächen als auch für Fitness- oder Schulungskonzepte.

Ein barrierefreier Aufzug sorgt für eine komfortable Erschließung aller Etagen. Optional können Duschen und Umkleiden integriert werden, was den Standort besonders für sport- oder gesundheitsbezogene Nutzungen attraktiv macht.

Die Immobilie verfügt über eine moderne Gebäudetechnik mit Klimaanlage, Wärmepumpe und einer PV-Anlage. Eine Lüftungsanlage nach DIN 18032 ist ebenfalls möglich.

Darüber hinaus sind Werbemaßnahmen an der Fassade realisierbar – ideal zur Steigerung der Sichtbarkeit Ihres Unternehmens. Für Mitarbeiter und Besucher stehen ca. 350 Außenstellplätze direkt am Objekt zur Verfügung.

Die Lage an der Autobahn A8 sowie an der Landstraße L1134 garantiert eine hervorragende Erreichbarkeit. Täglich passieren rund 150.000 Fahrzeuge auf der A8 und 15.000 Fahrzeuge auf der L1134 den Standort, was zusätzlich für eine hohe Werbewirksamkeit sorgt.

Ausstattung

• ca. 2.800 m² Bürofläche, teilbar ab ca. 200 m²
• Ausgebaute und möblierte Büroflächen verfügbar
• Teppichboden und Gipskartontrennwände
• Klimatisierte Büroräume
• TISAX-zertifizierte Büroflächen
• Raumhöhe ca. 3,30 m
• Bodentraglast ca. 500 kg/m²
• 24/7-Zugang und barrierefreie Erschließung
• Personenaufzug vorhanden
• Testgaragen verfügbar
• Wärmepumpe und Photovoltaikanlage
• Fassadenwerbung und Lüftungsanlage nach DIN 18032 möglich

Sonstiges

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Nach den §§ 16, 16 a EnEV ist der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter, Verpächter und Leasinggeber bei der Vermarktung von Immobilien verpflichtet, den Energieausweis der Immobilie gemäß der gesetzlichen Vorgabe bei Besichtigungen auszuhändigen bzw. auszuhängen und bestimmte energetische Kennwerte aus dem Energieausweis in die Immobilieninserate und Exposés aufzunehmen. Dieser Nachweis wurde von uns bereits bei den Eigentümern angefordert und kann von Ihnen beim Besichtigungstermin eingesehen werden.

Das Angebot ist für den Mieter provisionspflichtig. Im Falle der Anmietung hat Immoraum einen Anspruch gegenüber dem Mieter auf Zahlung einer Mieterprovision in Höhe von XX Monatsmieten zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer von derzeit 19 %.