Neubau CORUM am Güterbahnhof Freiburg: 283 m² Bürofläche im 1. OG, mit Dachterrasse

Beschreibung

Auf einen Blick: Bürofläche zur Miete im Neubau CORUM, Paul-Ehrlich-Straße 10, 79106 Freiburg (Güterbahnhof-Quartier) · ca. 283 m² Mietfläche im 1. Obergeschoss · DGNB-Vorzertifikat Gold · verfügbar ab Q4/2027 · provisionsfrei.

Im 1. Obergeschoss des CORUM am Freiburger Güterbahnhof steht eine kompakte Büroeinheit mit rund 283 m² Mietfläche zur Verfügung. Sie setzt sich aus 196 m² exklusiver Bürofläche und 86,97 m² anteiliger Allgemeinfläche zusammen, also dem gemeinsam genutzten Atrium mit Teeküche und Aufenthaltsbereich.

Die Fläche liegt im Nordflügel an der Fassade, direkt am Treppenhaus und mit kurzem Weg zum Atrium. Der Ausbau kann offen, teiloffen oder mit Einzelbüros gestaltet werden und wird auf die Anforderungen des Mieters abgestimmt.

Mieter nutzen zusätzlich das Serviceangebot des Hauses: Empfang, Konferenzbereich, Gastronomie, Co-Working und eine Dachterrasse mit Rooftop-Bar.

Das CORUM ist ein Holz-Hybrid-Neubau des Kopenhagener Architekturbüros cobe auf dem ehemaligen Güterbahnhofsareal mit 18.500 m² Bruttogrundfläche. Holz, Cortenstahl und begrünte Fassaden prägen das Gebäude. Die Fertigstellung ist für Ende Q3/Anfang Q4 2027 geplant.

Ausstattung

• 196 m² exklusive Bürofläche, 282,97 m² Mietfläche im 1. OG
• Lage im Nordflügel, direkt am Treppenhaus
• Offene, teiloffene oder verzimmerte Ausbauvarianten; Mieterplanung nach individuellen Anforderungen
• Kabellose, ready-to-use IT-Infrastruktur; redundante Glasfaseranbindung
• Smart Access über die CORUM-App, Zugang per Smartphone oder Token; digitales Besuchermanagement
• Zentrales Atrium mit Glasdach, Teeküche und Aufenthaltsbereich
• Activity Area auf der Etage mit Sportangebot
• Empfang mit persönlichem Besuchermanagement, Postannahme, Zustell- und Abholservice
• Gastronomie mit Showküche und Café im Haus
• Konferenzbereich für 8 bis 40 Personen, Meetingräume flexibel zubuchbar
• Multifunktionshalle für bis zu 300 Personen, großzügiger Co-Working-Bereich
• Dachterrasse mit Rooftop-Bar für alle Mieter
• Tiefgarage mit E-Ladestationen, ca. 193 Fahrrad- und E-Roller-Stellplätze
• Duschen und Umkleiden im 1. UG; Lagerflächen im UG optional anmietbar
• Barrierefreie Raumkonzepte, Raumakustik über den baurechtlichen Anforderungen
• Holz-Hybrid-Konstruktion, begrünte Fassaden, energieeffiziente Gebäudetechnik, DGNB-Vorzertifikat Gold

Sonstiges

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Nach den §§ 16, 16 a EnEV ist der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter, Verpächter und Leasinggeber bei der Vermarktung von Immobilien verpflichtet, den Energieausweis der Immobilie gemäß der gesetzlichen Vorgabe bei Besichtigungen auszuhändigen bzw. auszuhängen und bestimmte energetische Kennwerte aus dem Energieausweis in die Immobilieninserate und Exposés aufzunehmen. Dieser Nachweis wurde von uns bereits bei den Eigentümern angefordert und kann von Ihnen beim Besichtigungstermin eingesehen werden.

Bildhinweis: ©cobe (Architekturbilder), ©Dirk Laubner, ©vitra, ©atelier522, ©FWTM – Spiegelhalter