Neubau CORUM am Güterbahnhof Freiburg: 1.822 m² Büro im 2. OG, teilbar ab 283 m², provisionsfrei

Beschreibung

Auf einen Blick: Bürofläche zur Miete im CORUM, Paul-Ehrlich-Straße 10, 79106 Freiburg-Brühl

• ca. 1.822 m² im 2. OG, teilbar ab ca. 283 m² · bis zu 82 Arbeitsplätze
• Neubau mit DGNB-Vorzertifikat Gold · verfügbar ab Q4/2027

Im 2. Obergeschoss des CORUM sind alle freien Flächen mit insgesamt rund 1.822 m² Gesamtmietfläche zusammenhängend anmietbar. Sie setzt sich aus 1.262 m² exklusiver Bürofläche und 559,99 m² anteiliger Allgemeinfläche zusammen, also dem gemeinsam genutzten Atrium mit Teeküche und Aufenthaltsbereich. Damit eignet sich die Etage für einen Hauptmieter mit eigener, klar abgegrenzter Unternehmenseinheit.
Je nach Ausbaukonzept bietet die Fläche 61 bis 82 Arbeitsplätze nach Arbeitsstättenrichtlinie (ASR), im offenen Konzept zusätzlich rund 42 alternative Arbeitsmöglichkeiten (Richtwerte aus einer Möblierungsstudie von Vitra). Alternativ ist eine Aufteilung in zwei oder bis zu vier Einheiten zwischen ca. 283 m² und ca. 729 m² möglich.
Das CORUM ist ein Holz-Hybrid-Neubau des Kopenhagener Architekturbüros cobe mit 18.500 m² Bruttogrundfläche und DGNB-Vorzertifikat in Gold. Mieter nutzen ein umfassendes Serviceangebot von Empfang über Gastronomie bis Dachterrasse. Bezug ab Q4/2027, provisionsfrei.

Ausstattung

• 1.262 m² exklusive Bürofläche, 1.821,99 m² Gesamtmietfläche
• Als Ganzes oder geteilt anmietbar: N-2–1 (427,34 m²), N-2–2 (282,97 m²), N-2–3 (729,08 m²), N-2–4 (382,60 m²)
• 61 bis 82 Arbeitsplätze nach ASR (Vitra-Studie, Gesamtfläche)
• Offene, semi-offene oder verzimmerte Ausbauvarianten möglich
• Kabellose, ready-to-use IT-Infrastruktur; redundante Glasfaseranbindung
• Smart Access und digitales Besuchermanagement über die CORUM-App
• Activity Area auf der Etage für Teams (u. a. Tischkicker, Tischtennis)
• Zentrales Atrium mit Glasdach, Teeküche und Aufenthaltsbereich
• Mitnutzung: Konferenzbereich für 8 bis 40 Personen, Multifunktionshalle für bis zu 300 Personen, Co-Working, Dachterrasse mit Rooftop-Bar
• Empfang, Postannahme, Gastronomie und Café im Haus
• Tiefgarage mit E-Ladestationen, ca. 193 Fahrrad- und E-Roller-Stellplätze, Duschen und Umkleiden im UG
• Lagerflächen im UG optional anmietbar

Sonstiges

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Nach den §§ 16, 16 a EnEV ist der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter, Verpächter und Leasinggeber bei der Vermarktung von Immobilien verpflichtet, den Energieausweis der Immobilie gemäß der gesetzlichen Vorgabe bei Besichtigungen auszuhändigen bzw. auszuhängen und bestimmte energetische Kennwerte aus dem Energieausweis in die Immobilieninserate und Exposés aufzunehmen. Dieser Nachweis wurde von uns bereits bei den Eigentümern angefordert und kann von Ihnen beim Besichtigungstermin eingesehen werden.

Bildhinweis: ©cobe (Architekturbilder), ©Dirk Laubner, ©vitra, ©atelier522, ©FWTM – Spiegelhalter Vogelperspektive – Corum
© Dirk Laubner /Lifa Breisgau GmbH