Der Stuttgarter Markt für Mehrfamilienhäuser hat sich 2025 als das dynamischste Segment unter allen Wohngebäudetypen erwiesen. Das geht aus dem Quartalsbericht Q4 2025 der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses für die Ermittlung von Grundstückswerten in Stuttgart, Stadtmessungsamt Stuttgart, Kronenstraße 20, 70173 Stuttgart, hervor. Die Daten basieren auf allen beim Gutachterausschuss bis Ende Dezember 2025 registrierten Kaufverträgen und liefern damit das vollständigste verfügbare Bild des Stuttgarter Grundstücksmarkts für das abgelaufene Jahr.

Transaktionen: +24,2 Prozent — klarer Spitzenwert im Segment

Mit Mehrfamilienhäusern bebaute Grundstücke im Stuttgarter Stadtgebiet verzeichneten 2025 einen Transaktionszuwachs von 24,2 Prozent gegenüber dem Vorjahreszeitraum. Insgesamt wechselten 226 Objekte den Eigentümer, bei einem Geldumsatz von 354,69 Millionen Euro und einer Grundstücksfläche von 105.300 Quadratmetern. Damit lagen Mehrfamilienhäuser beim prozentualen Wachstum deutlich vor allen anderen Wohngebäudetypen: Einfamilienhäuser wuchsen um 12 Prozent (447 Objekte, 381,45 Mio. €), Zweifamilienhäuser ebenfalls um 12 Prozent (131 Objekte, 97,82 Mio. €) und Dreifamilienhäuser um 18,3 Prozent (129 Objekte, 96,85 Mio. €).

Das Ergebnis fügt sich in die Gesamterholung des Stuttgarter Grundstücksmarkts ein: Die Transaktionen lagen im vierten Quartal 2025 erstmals seit 2021 wieder über dem Zehnjahresdurchschnitt. Der Gesamtmarkt verzeichnete 5.381 Kauffälle, ein Plus von 10,3 Prozent gegenüber dem Vorjahr — mit dem Segment Mehrfamilienhäuser als überdurchschnittlichem Wachstumstreiber.

Preise: Seitwärtsbewegung mit stabiler Grundtendenz

Der Gutachterausschuss Stuttgart hält für bebaute Wohngrundstücke fest, dass sich die Preise je nach Teilmarkt nur gering veränderten oder sich seitwärts bewegten. Separate Preiskennzahlen speziell für Mehrfamilienhäuser weist der Quartalsbericht nicht aus. Für die Gesamtgruppe bebauter Wohngrundstücke zeigen die stadtbezirksbezogenen Auswertungen jedoch erhebliche Preisunterschiede innerhalb des Stuttgarter Stadtgebiets: Die durchschnittlichen Kaufpreise je Quadratmeter Wohnfläche bewegen sich je nach Lage und Bezirk zwischen 3.050 und 8.170 Euro. Höherpreisige Lagen konzentrieren sich auf die Stuttgarter Innenstadtbezirke sowie bevorzugte Wohnlagen wie Stuttgart-Nord (70190, 70191), Stuttgart-West (70197) und Degerloch (70597).

Der Geldumsatz bei bebauten Grundstücken insgesamt sank 2025 leicht um 0,5 Prozent auf 1,52 Milliarden Euro und blieb damit unter dem zehnjährigen Mittelwert von 2,033 Milliarden Euro — ein Hinweis darauf, dass die Belebung in erster Linie durch höhere Transaktionszahlen bei moderaten Einzelpreisen getragen wird, nicht durch Preissteigerungen.

Markteinordnung: Warum Mehrfamilienhäuser 2025 besonders gefragt waren

Die überdurchschnittliche Dynamik im Segment Mehrfamilienhäuser lässt sich auf mehrere sich überlagernde Faktoren zurückführen. Der Stuttgarter Mietmarkt zeigte sich 2025 stabil: Laut IVD-CityReport Stuttgart Frühjahr 2026 des IVD Süd e.V. blieben Bestandsmieten preislich unverändert, während Neubauerst­mieten nur leicht um ein Prozent anzogen. Für Investoren bedeutet das planbare, laufende Einnahmen bei einem gleichzeitig gesunkenen Kaufpreisniveau gegenüber den Hochphasen 2021/2022 — eine Ausgangssituation, die Renditekalkulationen wieder realistischer macht.

Hinzu kommt ein Verdrängungseffekt aus dem gewerblichen Segment: Das Volumen der zehn höchsten Kaufpreise im Bereich Geschäfts- und Bürogebäude sank 2025 markant von 450 auf 268 Millionen Euro. Im Bereich der gewerblichen Bauplätze wurden 2025 nur drei Objekte gehandelt — so wenige wie nie zuvor seit Beginn der digitalen Kaufpreiserfassung vor 40 Jahren. Kapital, das in früheren Jahren in Gewerbeimmobilien geflossen wäre, orientiert sich erkennbar in Richtung wohnwirtschaftlicher Investments — mit Mehrfamilienhäusern als bevorzugtem Vehikel.

Mehrfamilienhäuser Stuttgart: Was Käufer und Investoren 2026 wissen müssen

Der Trend steigender Transaktionszahlen bei Mehrfamilienhäusern im Stuttgarter Stadtgebiet dürfte 2026 anhalten, allerdings mit gebremster Dynamik. Bremsende Faktoren bleiben hohe Baukosten, der weiterhin erhöhte Zins und die strukturellen Industrie- und Konjunkturrisiken der Region Stuttgart. Gleichzeitig spricht die stabile Mietmarktlage für anhaltende Nachfrage nach renditeorientierten Bestandsobjekten.

Für Verkäufer von Mehrfamilienhäusern in Stuttgart gilt: Die Marktbelebung hat die Käuferseite zurückgebracht, ohne die Preise in frühere Höhen zu treiben. Eine realistische Preiserwartung auf Basis aktueller Gutachterausschuss-Daten ist Voraussetzung für eine zügige Transaktion. Die Preisspannen zwischen den Stuttgarter Stadtbezirken sind erheblich — eine lagebezogene Einzelbetrachtung ist unerlässlich.

FAQ: Mehrfamilienhäuser kaufen in Stuttgart

Wie hat sich der Markt für Mehrfamilienhäuser in Stuttgart 2025 entwickelt? Mit einem Transaktionszuwachs von 24,2 Prozent auf 226 Verkäufe war das Segment Mehrfamilienhäuser 2025 das wachstumsstärkste unter allen Wohngebäudetypen im Stuttgarter Stadtgebiet. Der Geldumsatz betrug 354,69 Millionen Euro (Quelle: Gutachterausschuss Stuttgart, Q4 2025).

Was kostet ein Mehrfamilienhaus in Stuttgart 2025? Der Quartalsbericht des Gutachterausschusses weist für bebaute Wohngrundstücke in Stuttgart stadtbezirksbezogene Kaufpreise zwischen 3.050 und 8.170 Euro je Quadratmeter Wohnfläche aus. Die Spanne ist erheblich und stark lageabhängig.

Welche Stuttgarter Stadtbezirke eignen sich für Mehrfamilienhaus-Investitionen? Besonders aktiv waren zuletzt die Bezirke Stuttgart-Nord (70190, 70191), Stuttgart-Mitte (70173, 70174), Stuttgart-West (70197) und Stuttgart-Süd (70176, 70178). Höhere Einstiegspreise, aber auch stabilere Mietpreise kennzeichnen diese Lagen.

Warum waren Mehrfamilienhäuser in Stuttgart 2025 besonders gefragt? Die Kombination aus stabilem Mietmarkt, gesunkenem Kaufpreisniveau gegenüber 2021/2022 und einem schwächelnden Gewerbeimmobilienmarkt hat Investorenkapital in Richtung wohnwirtschaftlicher Bestandsobjekte gelenkt. Mehrfamilienhäuser gelten dabei als bevorzugtes Anlageinstrument.

Ist 2026 ein gutes Jahr für den Kauf eines Mehrfamilienhauses in Stuttgart? Die Marktdaten deuten auf ein stabiles, wenn auch nicht überhitztes Umfeld hin. Bestandsobjekte mit solider Mieterstruktur und guter Energiebilanz bieten 2026 ein realistisches Rendite-Risiko-Profil — vorausgesetzt, die Finanzierungsstruktur ist belastbar und der Kaufpreis entspricht dem aktuellen Marktlevel.

Quellen: Gutachterausschuss für die Ermittlung von Grundstückswerten in Stuttgart / Stadtmessungsamt Stuttgart, Informationen zum Stuttgarter Grundstücksmarkt Q4 2025; IVD Süd e.V., IVD-CityReport Stuttgart Frühjahr 2026. Stand: März 2026. Alle Angaben ohne Gewähr.

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