Wohn- und Geschäftshaus mit 7 Einheiten in zentraler Lage in Fellbach (ca. 660 m² Mietfläche)
70734 Fellbach, Mehrfamilienhaus zum Kauf
Kontaktdaten
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NameHerr Daban Othman
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FirmaIMMORAUM GmbH
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AdresseUhlandstraße 14
70182 Stuttgart -
E-Mail Zentrale
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Tel. Zentrale
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Tel. Durchwahl
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Mobil
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Fax+49 711 252899-90
Objektdaten
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Objekt-IDIRx2251/G1
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ObjekttypenHaus, Mehrfamilienhaus
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Adresse70734 Fellbach
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Wohneinheiten6
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Gewerbeeinheiten1
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Wohnfläche ca.422,64 m²
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Gesamtfläche ca.660,08 m²
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Grundstück ca.310 m²
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Zimmer15
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Wesentlicher EnergieträgerPellet
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Baujahr1954
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Zustandgepflegt
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Stellplätze gesamt2
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Stellplätze2
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ProvisionspflichtigJa
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KäuferprovisionProvisionspflichtig
Die Provision beträgt 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt. -
Kaufpreis1.500.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Außenstellplatz
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Gültig bis03.12.2034
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Baujahr1954
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Wesentlicher EnergieträgerPellet
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Endenergiebedarf83,00 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseC
Objektbeschreibung
Beschreibung
Das vollvermietete Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer äußerst zentralen, aber dennoch ruhigen Lage von Fellbach. Mit einer Gesamtmietfläche von etwa 660 m² umfasst das Gebäude sechs Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit.
Wohnfläche: ca. 422,64 m²
Gewerbefläche: ca. 237,44 m²
Gesamtfläche: ca. 660,08 m²
IST-Jahresnettokaltmiete: ca. EUR 76.996,56,-
Potentialmiete p. a.: ca. EUR 94.755,90,-
Der langjährige Gewerbemieter ist fest etabliert und hat erheblich in den Ausbau der Fläche investiert. Beheizt wird über eine Holzpelletheizung aus dem Jahr 2024, welche für rund EUR 70.000,- eingebaut wurde.
Sonstiges
Die Immoraum GmbH ist mit dem Verkauf des Wohn- und Geschäftshauses exklusiv mandatiert. Der Verkauf durch die Immoraum GmbH erfolgt für den Käufer provisionspflichtig.
Lage
Fellbach liegt im Rems-Murr-Kreis, einem Teil der wirtschaftsstarken Region Stuttgart mit rund 434.900 Einwohnern (Stand: März 2024). Die Stadt ist ein bedeutender Wirtschaftsstandort mit rund 4.000 Gewerbebetrieben, einem hohen Einpendlerüberschuss sowie einem positiven Kaufkraftzufluss. Dank eines stabilen, mittelständisch geprägten Branchenmixes zeigt sich Fellbach konjunkturresistent und zukunftsorientiert.
Neben ihrer wirtschaftlichen Stärke punktet die Stadt mit hoher Lebensqualität: eine umfassende Infrastruktur, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, grüne Naherholungsgebiete und traditionsreicher Weinbau schaffen ein attraktives Wohn- und Arbeitsumfeld. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über die B14 gelangt man direkt ins Stuttgarter Zentrum, während die B29 schnelle Verbindungen Richtung Ostalbkreis bietet.
70734 Fellbach, Deutschland (auf Google Maps ansehen)
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Partner
