Grundstück zur Wohnbebauung in Waiblingen-„Ortskern Bittenfeld“
71336 Waiblingen, Grundstück zum Kauf
Grundstück in Waiblingen zum Kauf.
Kontaktdaten
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NameHerr Philemon Zehle
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FirmaIMMORAUM GmbH
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AnschriftUhlandstraße 14
70182 Stuttgart -
E-Mail
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Telefon
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Mobil
Objektdaten
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Objekt-IDIRx2825
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ObjekttypGrundstück
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Adresse71336 Waiblingen
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Grundstück ca.1.485 m²
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Käuferprovisionprovisionspflichtig gemäß AGB
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Preisauf Anfrage
Objektbeschreibung
Beschreibung
Attraktives Wohnbaugrundstück mit Entwicklungspotenzial in Waiblingen-Bittenfeld – ca. 1.485 m² | § 34 BauGB | Konzeptstudie für 24 Wohneinheiten
Zum Verkauf steht ein ca. 1.485 m² großes Wohnbaugrundstück in gewachsener Ortskernlage von Waiblingen-Bittenfeld. Der Altbestand wurde bereits vollständig zurückgebaut, sodass das Grundstück kurzfristig einer Projektentwicklung zugeführt werden kann. Das Baurecht richtet sich nach § 34 BauGB (Innenbereich), wodurch eine Entwicklung ohne Bebauungsplanverfahren grundsätzlich möglich ist.
Für das Grundstück liegt bereits eine architektonische Konzeptstudie für die Errichtung von fünf Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 24 Wohneinheiten und ca. 1.673,9 m² geplanter Wohnfläche vor. Vorgesehen sind zudem eine gemeinsame Tiefgarage mit 24 Stellplätzen, private Terrassen und Balkone sowie ein begrünter Innenhof mit Spielplatz. Die Planung dient als unverbindliche Grundlage und ist vom Erwerber eigenständig zu prüfen.
Ein weiterer Pluspunkt ist die Lage innerhalb des Sanierungsgebiets "Ortskern Bittenfeld". Vorbehaltlich der Abstimmung mit der Stadt Waiblingen können sich hieraus attraktive Fördermöglichkeiten sowie steuerliche Vorteile ergeben.
Die gewachsene Wohnlage, die gute Verkehrsanbindung sowie die hohe Wohnraumnachfrage im Großraum Stuttgart machen das Grundstück besonders interessant für Bauträger, Projektentwickler und langfristig orientierte Investoren.
Highlights:
- ca. 1.485 m² Grundstücksfläche
- Baurecht nach § 34 BauGB
- Altbestand bereits vollständig abgebrochen
- Konzeptstudie für 5 Mehrfamilienhäuser
- ca. 1.673,9 m² geplante Wohnfläche
- ca. 24 Wohneinheiten
- Gemeinsame Tiefgarage mit 24 Stellplätzen
- Lage im Sanierungsgebiet "Ortskern Bittenfeld"
- Kurzfristig entwickelbares Wohnbaugrundstück
- Vollständige Planungsunterlagen auf Anfrage erhältlich
Sonstiges
Die Immoraum GmbH ist mit dem Verkauf des Grundstücks exklusiv mandatiert. Der Verkauf durch die Immoraum GmbH erfolgt für den Käufer provisionspflichtig.
Lage
Das Grundstück befindet sich in Waiblingen-Bittenfeld, einem gefragten Stadtteil der Großen Kreisstadt Waiblingen im wirtschaftsstarken Rems-Murr-Kreis. Die Lage profitiert von der unmittelbaren Nähe zur Landeshauptstadt Stuttgart sowie den etablierten Wirtschaftsstandorten Ludwigsburg, Winnenden und Fellbach. Insbesondere für Bauträger bietet der Standort ein attraktives Marktumfeld mit anhaltend hoher Wohnraumnachfrage und begrenztem Angebot an entwicklungsfähigen Grundstücken.
Bittenfeld zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnstruktur, ein familienfreundliches Umfeld sowie eine sehr gute Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, Ärzte und gastronomische Angebote befinden sich im direkten Umfeld. Gleichzeitig bietet der Stadtteil durch seine naturnahe Lage einen hohen Wohn- und Freizeitwert.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die Bundesstraße B14 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und verbindet den Standort schnell mit Waiblingen, Stuttgart und dem überregionalen Autobahnnetz. Der öffentliche Nahverkehr gewährleistet zudem eine gute Erreichbarkeit der Waiblinger Innenstadt sowie der umliegenden Städte.
Aus Investorensicht besonders interessant ist die Lage innerhalb des Sanierungsgebiets "Ortskern Bittenfeld". Vorbehaltlich der jeweiligen Förderfähigkeit und Abstimmung mit der Stadt Waiblingen können sich hieraus attraktive Fördermöglichkeiten sowie steuerliche Vorteile ergeben. Ergänzend unterstreichen eine überdurchschnittliche Kaufkraftkennziffer von 112,5, eine niedrige Arbeitslosenquote von 4,7 % sowie das stabile wirtschaftliche Umfeld die nachhaltige Attraktivität des Standorts für Wohnprojektentwicklungen.
Insgesamt bietet der Standort ideale Voraussetzungen für die Realisierung eines modernen Wohnprojekts mit langfristig hoher Marktakzeptanz und sehr guten Vermarktungsperspektiven.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
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Partner
