Schönaich | Vermietete Gewerbeeinheit | 8,29 % Rendite | Faktor 12,06x
71101 Schönaich, Büro/Praxis zum Kauf
950 m² Büro/Praxis in Schönaich zum Kauf.
Kontaktdaten
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NameHerr Philemon Zehle
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FirmaIMMORAUM GmbH
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AnschriftUhlandstraße 14
70182 Stuttgart -
E-Mail
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Telefon
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Mobil
Objektdaten
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Objekt-IDIRx2900
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ObjekttypBüro/Praxis
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Adresse71101 Schönaich
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Nutzfläche ca.950 m²
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Bürofläche ca.520 m²
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Büroteilfläche ca.520 m²
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Baujahr1994
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Käuferprovisionprovisionspflichtig gemäß AGB
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Kaufpreis550.000 EUR
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine vollständig vermietete Gewerbeeinheit in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus in Schönaich. Die Mieteinheit erstreckt sich über das Erd- und Untergeschoss und ist langfristig an zwei gewerbliche Nutzer vermietet. Die Kombination aus Fitnessstudio und Lagerfläche sorgt für einen diversifizierten und stabilen Cashflow.
Erdgeschoss: ca. 520 m²
Untergeschoss: ca. 430 m²
Gesamtfläche: ca. 950 m²
Die jährlichen Nettokaltmieteinnahmen belaufen sich auf derzeit 45.600 EUR und werden durch vertraglich vereinbarte Staffelmieten von 2,0 % p. a. ab dem 01.01.2027 zusätzlich dynamisiert. Damit eignet sich die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger, die Wert auf laufende Erträge und eine nachhaltige Mietentwicklung legen.
Der Hauptmieter betreibt ein modernes 24/7-Fitnessstudio mit einer langfristigen Vertragslaufzeit von zehn Jahren sowie zwei Verlängerungsoptionen à fünf Jahre. Ergänzt wird die Einheit durch einen weiteren Mieter, der eine Teilfläche als Lager nutzt. Dem Fitnessstudio sind zudem sechs Außenstellplätze zugeordnet.
Schönaich liegt im wirtschaftsstarken Einzugsgebiet der Region Stuttgart und profitiert von der unmittelbaren Nähe zu Böblingen und Sindelfingen sowie einer guten Anbindung an die Autobahnen A8 und A81. Die Kombination aus wirtschaftlicher Stärke, hoher Kaufkraft und einer sehr guten Infrastruktur macht den Standort langfristig attraktiv für gewerbliche Nutzer und Investoren.
Highlights auf einen Blick: – Vollständig vermietete Gewerbeeinheit mit zwei Mietverhältnissen
- Nutzung als Fitnessstudio und Lagerfläche
- Stabile Jahresnettokaltmiete von 45.600 EUR
- Vertraglich vereinbarte Staffelmieten von 2,0 % p. a. ab 2027
- Sechs zugeordnete Außenstellplätze
- Attraktiver Wirtschaftsstandort in der Region Stuttgart
Lage
Die Gemeinde Schönaich zählt zu den gefragten Wirtschafts- und Wohnstandorten im Landkreis Böblingen und profitiert von ihrer unmittelbaren Nähe zu den wirtschaftsstarken Städten Böblingen, Sindelfingen und Stuttgart. Die Region ist geprägt von international agierenden Unternehmen, einer hohen Kaufkraft sowie einer nachhaltig starken Nachfrage nach Gewerbeflächen.
Das Objekt befindet sich in der Waldenbucher Straße, einer gut erreichbaren innerörtlichen Lage mit schneller Anbindung an die Bundesautobahnen A8 und A81. Der Flughafen Stuttgart sowie die Landesmesse sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. Zudem ist Schönaich in den Verkehrs- und Tarifverbund Stuttgart (VVS) eingebunden und verfügt über eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Neben den wirtschaftlichen Standortvorteilen überzeugt Schönaich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einzelhandels-, Dienstleistungs- und Gastronomieangeboten. Die direkte Lage am Naturpark Schönbuch sorgt darüber hinaus für einen hohen Freizeit- und Erholungswert und trägt zur Attraktivität des Standorts für Unternehmen, Mitarbeiter und Kunden gleichermaßen bei.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
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