Kultur Denkmal Stuttgart Ein Herrschaftlichers Gebäude mit wunderschönen Räumen

Beschreibung

Ein außergewöhnliches Objekt. Das herrschaftliche Gebäude in der Silberburgstraße 187, erbaut in den Jahren 1890–1891, hat bis heute nichts von seinem Glanz verloren. Im Stil des Historismus
und Neobarock errichtet, hat das Stadthaus die Kriegszeit unversehrt überstanden
und ist über die Jahre immer wieder modernisiert und renoviert worden. Dabei sind die vielen dekorativen historischen Details erhalten geblieben. Als Kulturdenkmal unterliegt es dem Denkmalschutz. Dadurch bestehen besondere Absetzungsmöglichkeiten für Ausgaben nach den §§ 7i, 10f, 11b und 10g des Einkommensteuergesetzes (EStG), die im Zuge von Maßnahmen an
Kulturdenkmalen entstehen – einer der Gründe warum Investitionen in denkmalgeschützte Immobilien so stark nachgefragt sind. Die Vielseitigkeit des Gebäudes spiegelt sich auch in der aktuellen Vermietungssituation wider. Die Einheiten eignen sich sowohl als Wohnungen wie auch als Büroräume.
Darüber hinaus ist eine Nutzung als Praxis oder Kanzlei sehr gut denkbar.

Die zur Straßenseite gewandte Hauptfassade des Stadthauses bietet einen prachtvollen Anblick,
und ihr Charme setzt sich über das repräsentative Treppenhaus im Inneren fort.
Die oberen Etagen sind über einen Aufzug bequem zu erreichen. Hohe Decken sowie dekorative Stuckelemente und Holzverzierungen an Fenstern und Türen schaffen eine einzigartige Atmosphäre,
welche von Büro- und Wohnungsmietern gleichermaßen nachgefragt und geschätzt wird.
Die für dieses Baujahr sehr großzügigen Balkone, in den oberen Etagen sogar mit Blick über die Stadt,
ergänzen die offenen Grundrisse.

Ausstattung

Das Gebäude sowie die einzelnen Wohnungen präsentieren sich in hervorragendem Zustand.
Während die Räumlichkeiten zum Großteil vermietet sind, stehen zwei Einheiten seit Kurzem
leer und können vom neuen Eigentümer nach dessen Vorstellungen neu vergeben werden.
Die vermieteten Wohnungen haben größtenteils Staffelmietverträge, so dass die Mieten
in den kommenden Jahren steigen werden. Alle Mieter der Silberburgstraße 187 fühlen sich ausgesprochen wohl, wohnen gerne hier und wissen den besonderen Charme des Objekts
sehr zu schätzen. Bei Mieterwechseln ergeben sich Entwicklungsmöglichkeiten. Über ein professionelles Management lässt sich das Potential dieser Immobilie in den kommenden
Jahren umfassend nutzen und der Wert des Objekts steigern.

Eine selten schöne Immobilie mit Zukunftspotential.

Sonstiges

OBJEKT Mehrfamilienhaus
GRUNDSTÜCKSGRÖSE 670 m²

WOHN- UND BÜROFLÄCHE CA. 1613 m²
DAVON FREI CA. 470 m²
EINHEITEN 8 Wohnungen und 2 Büros
TERRASSE/BALKONE vorhanden
KELLER vorhanden