Ein ganzes Gebäude – nur für Sie – saniert

Beschreibung

Das Bürogebäude in der Vaihinger Straße 169 präsentiert sich als attraktives, freistehendes Geschäftshaus in zentraler Lage des Stuttgarter Stadtbezirks Vaihingen/Möhringen. Die oberirdische Gesamtmietfläche von rund 1.836 m² verteilt sich auf das Erdgeschoss sowie das 1. bis 5. Obergeschoss und ermöglicht durch flexible Grundrisse sowohl Einzel- als auch Großraumbürokonzepte.

Im Untergeschoss stehen 31 Tiefgaragenstellplätze, zusätzlich vier Außenstellplätze auf dem rund 1.150 m² großen Grundstück zur Verfügung.

Das 1986 errichtete Gebäude wird Ende 2024 leergezogen und anschließend umfassend renoviert. Künftige Nutzer können die Flächen individuell gestalten und moderne Arbeitskonzepte umsetzen.

Mit der Verbindung aus repräsentativer Lage, zeitgemäßer Ausstattung und exzellenter Verkehrsanbindung bietet das Objekt ideale Voraussetzungen für Unternehmen mit hohen Ansprüchen. Die Mietflächen stehen ab dem 2. Quartal 2025 zur Verfügung.

Ausstattung

Ausstattungsbeschreibung

Das Bürogebäude überzeugt durch eine zeitgemäße und funktionale Ausstattung, die sowohl Komfort als auch Effizienz im Arbeitsalltag gewährleistet. Alle Flächen sind flexibel teilbar und ermöglichen eine individuelle Gestaltung nach den Bedürfnissen des künftigen Mieters.

Ausstattungsmerkmale im Überblick:

Aufzug: Personen- und Lastenaufzug vorhanden

Bodenbelag: strapazierfähiger Teppichboden

Kabelführung: moderne Sockelkabelkanäle zur flexiblen Strom- und Datenversorgung

Verkabelungsart: strukturierte Datenverkabelung Cat6

Beleuchtung: energiesparende Rasterleuchten in den Decken

Fenster: öffenbare Fenster für natürliche Belüftung

Sonnenschutz: außenliegender, elektrisch bedienbarer Sonnenschutz sowie innenliegende manuelle Beschattung

Teeküche: vollständig eingerichtet und betriebsbereit

Besonderheiten: großzügige Dachterrasse mit attraktivem Ausblick sowie flexible Trennwandsysteme zur individuellen Büroaufteilung

Sonstiges

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Nach den §§ 16, 16 a EnEV ist der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter, Verpächter und Leasinggeber bei der Vermarktung von Immobilien verpflichtet, den Energieausweis der Immobilie gemäß der gesetzlichen Vorgabe bei Besichtigungen auszuhändigen bzw. auszuhängen und bestimmte energetische Kennwerte aus dem Energieausweis in die Immobilieninserate und Exposés aufzunehmen. Dieser Nachweis wurde von uns bereits bei den Eigentümern angefordert und kann von Ihnen beim Besichtigungstermin eingesehen werden.