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Büro u. Test oder Handelsfläche im EG (900 qm)

70567 Stuttgart, Möhringen, Bürohaus zur Miete

Kontaktdaten

Name

Herr Sven Gruber
Firma

IMMORAUM GmbH
Anschrift

Uhlandstraße 14
70182 Stuttgart
E-Mail

sven.gruber@immoraum.de
Telefon

+49 711 252899-10
Telefon

+49 711 252899-12
Mobil

+49 176 20811805
zum Kontaktformular

Objektdaten

Objekt-ID

IR5854
Objekttypen

Büro/Praxis, Bürohaus
Adresse

70567 Stuttgart, Möhringen
Etage

3
Bürofläche ca.

640 m²
Ladenfläche ca.

900 m²
Heizungsart

Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger

Gas
Zustand

gepflegt
Stellplätze gesamt

4
Verfügbar ab

01.01.2026
Mieterprovision (gewerblich)

Provisionsfrei
Miete pro m²

9,00 EUR
Nebenkosten

1,50 EUR

Objektbeschreibung

Bei der angebotenen Gewerbefläche handelt es sich um eine großzügige, flexibel nutzbare Gewerbeeinheit, bestehend aus einer ca. 900 m² großen Handels- bzw. Testfläche im Erdgeschoss sowie optional anmietbaren Büroflächen im 1. und 2. Obergeschoss mit jeweils ca. 320 m². Eine derartige Kombination aus großflächiger Erdgeschossnutzung und ergänzenden Büroflächen ist in dieser Form nur selten verfügbar.

Die Erdgeschossfläche befindet sich in einem etablierten Geschäftsgebäude im Gewerbegebiet Stuttgart-Möhringen und ist ebenerdig zugänglich. Sie eignet sich ideal für Einzelhandel, Showroom-, Test-, Innovations- oder hybride Nutzungskonzepte. Die offene Grundstruktur ermöglicht eine flexible Flächenaufteilung, sodass die Einheit individuell an die betrieblichen Anforderungen des Mieters angepasst werden kann.

Die Flächen sind aufgrund großzügiger Fensterbereiche tageslichthell und bieten gute Sicht- und Präsentationsmöglichkeiten. Nebenflächen wie Lager-, Technik- oder Personalbereiche können bedarfsgerecht integriert werden. Sanitäranlagen sind vorhanden.

Die Büroflächen im 1. und 2. Obergeschoss verfügen jeweils über ca. 320 m² und können separat oder in Kombination mit der Erdgeschossfläche angemietet werden. Sie eignen sich ideal als Verwaltungs-, Schulungs- oder Entwicklungsflächen und ergänzen die Erdgeschossnutzung funktional.

Zur Mietsache gehören PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage. Weitere Stellplätze können – je nach Verfügbarkeit – sowohl in der Tiefgarage als auch auf den Außenflächen des Objekts zusätzlich angemietet werden.

Lage

Der Standort Möhringen liegt im südlichen Stadtrandgebiet der Landeshauptstadt Stuttgart und ist ca. 9 km von dem bequem zu erreichenden Stadtzentrum entfernt. Das Objekt liegt in einem sich zwischen Vaihingen und Möhringen ausdehnenden Gewerbegebiet, welches sich in den letzten Jahren zu einem nachgefragten modernen Bürostandort entwickelt hat und zu den attraktivsten Standorten gehört, die Stuttgart zu bieten hat. Namhafte Unternehmen, wie z.B. Daimler, Deutsche Telekom, Yves Rocher, Valeo und Züblin, haben sich hier angesiedelt. Direkt gegenüber dem Objekt ist darüber hinaus an der Vaihinger Straße die Wohnanlage "Seepark am Probstsee" mit mehreren hundert Wohnungen entstanden.Stuttgart-Möhringen ist optimal an das regionale und überregionale Verkehrsnetz angebunden:Die BAB 8 (Richtung Karlsruhe/München) kann in wenigen Minuten über die AS Stuttgart-Möhringen (ca. 5 km) erreicht werden. Hier besteht auch Anschluss an die Bundesstraße 27 (Richtung Stuttgart/Tübingen). Auf diesen Wegen ist in südlicher Richtung auch der nahegelegene internationale Flughafen Stuttgart sowie die Messe Stuttgart (ca. 7 km) in kürzester Zeit unkompliziert zu erreichen. Die BAB 81 (Richtung Würzburg/Singen-Bodensee) ist über die AS Kreuz-Stuttgart (ca. 5 km) erreichbar.Auch die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist optimal: Die Stadtbahn-Haltestelle Vaihinger Straße (Linien U3, U5, U6, U8 und U12 sowie Nachtbus N10) sind in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen und bieten Anschluss an alle wichtigen Verkehrsknotenpunkte der Region, insbesondere an das Stuttgarter Stadtzentrum mit dem Hauptbahnhof Stuttgart sowie den Flughafen Stuttgart.