Büro Stuttgart-Möhringen – sofort verfügbar 327 m²

Beschreibung

Die angebotene Bürofläche befindet sich in der Balinger Straße 31 in Stuttgart-Möhringen. Auf insgesamt ca. 327 m² stehen moderne und flexibel nutzbare Büro- bzw. Praxisflächen zur Verfügung. Die Einheit im Erdgeschoss überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung und eine zeitgemäße Ausstattung.

Das 2010 errichtete Gebäude bietet unter anderem Fliesen- und Industriebodenbeläge, abgehängte Decken sowie außenliegenden Sonnenschutz. Für eine moderne Arbeitsumgebung sorgen eine leistungsfähige EDV-Verkabelung, Glasfaseranschluss sowie Brüstungskanäle.

Dank der zentralen Lage sind sowohl Nahversorgungseinrichtungen als auch Gastronomie, Schulen und Dienstleister des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar. Darüber hinaus gewährleistet die Nähe zur Vaihinger Straße, zur Autobahn A8, zur B27 sowie zum Flughafen und zur Messe Stuttgart eine hervorragende regionale und überregionale Anbindung. Auch die ÖPNV-Anbindung mit U- und S-Bahn ist optimal.

Zusätzlich stehen bis zu 7 Stellplätze zur Verfügung, wodurch die Flächen auch für Mitarbeiter und Kunden bequem erreichbar sind.

Ausstattung

Die Büroflächen bieten eine moderne und flexible Ausstattung, die optimal auf unterschiedliche Nutzungsanforderungen abgestimmt ist. Der Bodenbelag kann nach Wunsch gewählt werden, standardmäßig ist Teppichboden vorgesehen. Für eine zeitgemäße Infrastruktur sorgen Brüstungskanäle mit Cat-7-Verkabelung, EDV-Verkabelung sowie Glasfaseranschluss. Eine integrierte Deckenbeleuchtung gewährleistet angenehme Arbeitsbedingungen, während außenliegender Sonnenschutz für ein gutes Raumklima sorgt. Beheizt wird die Fläche über eine effiziente Gasheizung. Zur weiteren Ausstattung gehören getrennte Damen- und Herren-WCs, eine Teeküche sowie ein Personenaufzug, der den barrierefreien Zugang sicherstellt. Zusätzlich stehen Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung, die das Angebot abrunden.

Sonstiges

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Nach den §§ 16, 16 a EnEV ist der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter, Verpächter und Leasinggeber bei der Vermarktung von Immobilien verpflichtet, den Energieausweis der Immobilie gemäß der gesetzlichen Vorgabe bei Besichtigungen auszuhändigen bzw. auszuhängen und bestimmte energetische Kennwerte aus dem Energieausweis in die Immobilieninserate und Exposés aufzunehmen. Dieser Nachweis wurde von uns bereits bei den Eigentümern angefordert und kann von Ihnen beim Besichtigungstermin eingesehen werden.