Saniertes Büro in der Hausmannstraße | Top Lage u. modern
70188 Stuttgart, Mitte, Bürohaus zur Miete
Kontaktdaten
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NameHerr Theoharis Tagalidis
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FirmaIMMORAUM GmbH
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AnschriftUhlandstraße 14
70182 Stuttgart -
Telefon
Objektdaten
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Objekt-IDIRx2673/G1/E1
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ObjekttypenBüro/Praxis, Bürohaus
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Adresse70188 Stuttgart, Mitte
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Bürofläche ca.104 m²
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Büroteilfläche ca.104 m²
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KücheOffene Küche
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Baujahr1981
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Mieterprovision (gewerblich)Provisionspflichtig
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Miete pro m²20,00 EUR
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Nebenkosten1,73 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Dusche
- ✓ Offene Küche
- ✓ Parkettboden
- ✓ Personenaufzug
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Baujahr1981
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Endenergieverbrauch150,00 kWh/(m²·a)
Objektbeschreibung
Beschreibung
Die Liegenschaft befindet sich in zentraler und zugleich ruhiger Lage im östlichen Stadtgebiet von Stuttgart. Der Standort verbindet innerstädtische Nähe mit einer gewachsenen Umgebung und bietet eine attraktive Mischung aus urbanem Arbeiten und hoher Aufenthaltsqualität. Durch die gute Erreichbarkeit sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln eignet sich die Lage ideal für Büro-, Praxis- oder Dienstleistungsnutzungen.
Ausstattung
Die Bürofläche wurde zuletzt 2026 modernisiert und verfügt über eine funktionale Raumaufteilung mit zwei separaten Einzelbüros sowie einer größeren Bürofläche, die beispielsweise als Open-Space-Bereich genutzt werden kann. In den Räumen ist Parkettboden verlegt.
Zur Ausstattung gehören zudem zwei separate WC-Einheiten sowie eine Dusche. Ergänzt wird die Fläche durch eine Terrasse, die ebenfalls zur Nutzung zur Verfügung steht.
Sonstiges
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Nach den §§ 16, 16 a EnEV ist der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter, Verpächter und Leasinggeber bei der Vermarktung von Immobilien verpflichtet, den Energieausweis der Immobilie gemäß der gesetzlichen Vorgabe bei Besichtigungen auszuhändigen bzw. auszuhängen und bestimmte energetische Kennwerte aus dem Energieausweis in die Immobilieninserate und Exposés aufzunehmen. Dieser Nachweis wurde von uns bereits bei den Eigentümern angefordert und kann von Ihnen beim Besichtigungstermin eingesehen werden.
Lage
Die Immobilie befindet sich im Stadtbezirk Stuttgart-Ost, einem gewachsenen und urban geprägten Stadtteil der Landeshauptstadt Stuttgart. Der Standort zeichnet sich durch seine zentrale Lage nahe der Stuttgarter Innenstadt aus und verbindet eine gute Infrastruktur mit einer lebendigen Umgebung. Stuttgart zählt zu den wirtschaftsstärksten Metropolregionen Deutschlands und ist ein bedeutender Standort für Unternehmen aus den Bereichen Automobilindustrie, Engineering, IT, Forschung und Dienstleistungen.
Die Hausmannstraße liegt in einem gemischt genutzten Umfeld mit Wohn-, Büro- und Dienstleistungsflächen. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Restaurants und Cafés, die eine sehr gute Nahversorgung gewährleisten und den Standort sowohl für Mitarbeiter als auch Besucher attraktiv machen. Darüber hinaus sind verschiedene Dienstleistungsangebote sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere U-Bahn- und Buslinien befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Stuttgarter Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie zu weiteren wichtigen Stadtteilen. Auch der Individualverkehr profitiert von der guten Erreichbarkeit über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen sowie die Bundesstraßen B10 und B14, wodurch eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz gegeben ist.
Insgesamt bietet der Standort eine zentrale und gut angebundene Lage innerhalb Stuttgarts, die durch eine sehr gute Infrastruktur, eine lebendige Umgebung sowie kurze Wege zu wichtigen innerstädtischen Zielen überzeugt.
Flughafen 13 km | Fernbahnhof 2,80 km | Autobahn 5,50 km | U/S-Bahn 200 m | Zentrum 2,50 km | Bus 200 m | Einkaufsmöglichkeiten 500 m | Gaststätten 400 m
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
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