Immoraum Real Estate Advisors begleitet seit mehreren Jahren die Vermietung und strukturierte Platzierung von Fitnessflächen in Stuttgart sowie ausgewählten Standorten der Metropolregion Stuttgart. In diesem Marktsegment zeigt sich ein stabiler und langfristig getriebener Nachfrage- und Nutzungstrend, der sowohl für Eigentümer als auch für Betreiber zunehmend strategische Relevanz besitzt.

Fitness- und gesundheitsorientierte Konzepte profitieren von mehreren strukturellen Marktbewegungen. Neben Urbanisierung und veränderten Arbeits- und Mobilitätsmustern wirkt insbesondere der anhaltende gesellschaftliche Fokus auf Gesundheit, Prävention und Wellbeing als wesentlicher Treiber. Marktanalysen auf europäischer Ebene zeigen, dass Fitnessnutzungen innerhalb gemischt genutzter Immobilien zu den frequenzstärksten und resilientesten Konzepten zählen.

Fitnessnutzungen als frequenzstabile Nutzungskategorie

Ein zentrales Merkmal von Fitnesskonzepten ist die außergewöhnlich hohe Wiederkehrrate der Nutzer. Im Gegensatz zu klassischen Einzelhandelsnutzungen entstehen regelmäßige, oft mehrfache Wochenbesuche, was aus Standortperspektive zu stabilen Frequenzeffekten führt. Diese Nutzungsmuster sind immobilienwirtschaftlich besonders relevant, da sie sich positiv auf Umfeldnutzungen wie Gastronomie, Nahversorgung und Dienstleistungen auswirken können.

Gleichzeitig zeigen aktuelle Marktbeobachtungen, dass Fitnessflächen in vielen europäischen Märkten zu den wenigen Nutzungsarten gehören, deren belegte Flächenvolumina in den vergangenen Jahren signifikant gewachsen sind. In institutionell geprägten Portfolios haben sich Fitnesskonzepte zunehmend von Randnutzungen zu etablierten Bestandteilen der Flächenstrategie entwickelt.

Auswirkungen auf Eigentümer- und Vermieterstrategien

Für Eigentümer und Bestandshalter ergeben sich daraus mehrere strategische Implikationen. Fitnesskonzepte weisen typischerweise langfristige Mietperspektiven auf, da Betreiber hohe Investitionen in Ausbau, Technik und Ausstattung tätigen. Diese kapitalintensive Struktur führt regelmäßig zu einer ausgeprägten Standortbindung.

Darüber hinaus werden Fitnessnutzungen zunehmend als stabilisierende Komponenten innerhalb gemischt genutzter Immobilien betrachtet. Insbesondere bei Repositionierungen, Nachvermietungen oder der Umnutzung größerer Bestandsflächen spielen Fitness- und gesundheitsnahe Konzepte eine wachsende Rolle.

Flächenanforderungen und Marktmechanik

Parallel zur steigenden Nachfrage nehmen die technischen und qualitativen Anforderungen an geeignete Flächen zu. Betreiber legen verstärkt Wert auf:

• funktionale Flächenzuschnitte und ausreichende Raumhöhen

• technische Gebäudeparameter (Bodenlasten, Lüftung, Energieversorgung)

• Sichtbarkeit, Zugangssituation und Erreichbarkeit

• wirtschaftlich tragfähige Gesamtbelegungskosten

Gerade die technische Umnutzungsfähigkeit von Bestandsflächen wird damit zu einem entscheidenden Faktor für Eigentümer.

Segmententwicklung im Raum Stuttgart

Auch im Großraum Stuttgart ist eine zunehmende Differenzierung der Betreiberlandschaft zu beobachten. Neben großflächigen Studiokonzepten gewinnen Boutique-Formate, spezialisierte Trainingsanbieter sowie hybride Fitness- und Recovery-Konzepte an Bedeutung. Besonders nachgefragt sind urbane, gut erreichbare Lagen mit hoher Sichtbarkeit und stabiler Nutzerstruktur.

Neben dem Stadtgebiet Stuttgart betrifft diese Entwicklung zunehmend auch wirtschaftlich starke Teilmärkte der Metropolregion wie Böblingen, Sindelfingen, Ludwigsburg, Esslingen und Leonberg.

Immoraum Real Estate Advisors unterstützt Eigentümer und Betreiber bei:

✔ Standort- und Flächenbewertung für Fitnessnutzungen
✔ Technischer und wirtschaftlicher Umnutzungsprüfung
✔ Strukturierung von Mietvertragsmodellen
✔ Diskreter Platzierung geeigneter Konzepte