Büro & Light-Industrial Areal – langfristig vermietet & stadtnah

Beschreibung

Das Areal vereint Büro- und Light-Industrial-Flächen und bietet eine ausgewogene Nutzungsstruktur mit langfristig vermieteten Gewerbeeinheiten.
Das Objekt umfasst zwei Gebäudeteile unterschiedlichen Baujahrs mit einer Gesamtnutzfläche von rund 2.800 m² auf einem Grundstück von etwa 2.700 m². Die Flächen verteilen sich überwiegend auf Büro- und Lagerbereiche und werden durch weitere gewerbliche Beinutzungen ergänzt. Außenstellplätze sowie Tiefgaragenstellplätze stehen den Mietern ebenfalls zur Verfügung.

Das Objekt ist langfristig an zwei bonitätsstarke Unternehmen vermietet. Die Mietverträge verfügen über eine durchschnittliche Restlaufzeit von ca. 9,5 Jahren und bieten Investoren somit eine gesicherte Einnahmesituation mit langfristig planbaren Cashflow. Die Kombination aus langfristiger Vermietung, funktionaler Flächenstruktur und gefragtem Standort macht die Liegenschaft zu einem interessanten Investment für Bestandshalter sowie private Kapitalanleger.

Ausstattung

• Klimatisierung
• Aufzug
• Außenstellplätze + Tiefgaragenstellplätze
• hochwertige Gebäudeausstattung

Sonstiges

Die Abbildungen können teilweise KI-gestützt bearbeitet sein und dienen der illustrativen Darstellung. Aufgrund der diskreten Vermarktung können einzelne Darstellungen von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Originalaufnahmen und weiterführende Informationen stellen wir Ihnen im Exposé zur Verfügung. Maßgeblich sind die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort.