Modernes Altbau-Büro Stuttgart | CAT-7 | Erstbezug saniert

Beschreibung

Die angebotene Bürofläche befindet sich in einem repräsentativen Altbau in zentraler Lage von Stuttgart und wird derzeit umfassend kernsaniert. Die Fläche verbindet den klassischen Charakter eines stilvollen Bestandsgebäudes mit moderner Büroinfrastruktur und hochwertigen Ausstattungsmerkmalen. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und angenehme Arbeitsatmosphäre, während der moderne Ausbau vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Kanzleien, Beratungen, Agenturen oder Dienstleistungsunternehmen bietet.

Im Zuge der Sanierung entstehen zeitgemäße Büroflächen mit hochwertigem Parkettboden sowie einer modernen CAT-7-Verkabelung in sämtlichen Räumen. Die Fläche überzeugt durch ihre klare Raumstruktur, hohe Decken sowie ein repräsentatives Erscheinungsbild. Ergänzend steht eine Archivfläche im Untergeschoss zur Verfügung.

Die zentrale Lage innerhalb Stuttgarts bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie kurze Wege zu Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Bürofläche ist ab dem 01.08.2026 bezugsfertig verfügbar.

Ausstattung

• Erstbezug nach Kernsanierung
• Hochwertiger Parkettboden
• Moderne CAT-7-Verkabelung in allen Räumen
• Helle Büroflächen durch große Fensterfronten
• Repräsentativer Altbaucharakter
• Moderne und bezugsfertige Büroinfrastruktur
• Archivfläche im Untergeschoss
• Gas-Zentralheizung
• Gute ÖPNV-Anbindung

Sonstiges

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Nach den §§ 16, 16 a EnEV ist der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter, Verpächter und Leasinggeber bei der Vermarktung von Immobilien verpflichtet, den Energieausweis der Immobilie gemäß der gesetzlichen Vorgabe bei Besichtigungen auszuhändigen bzw. auszuhängen und bestimmte energetische Kennwerte aus dem Energieausweis in die Immobilieninserate und Exposés aufzunehmen. Dieser Nachweis wurde von uns bereits bei den Eigentümern angefordert und kann von Ihnen beim Besichtigungstermin eingesehen werden.
Das Angebot ist für den Mieter provisionspflichtig. Im Falle der Anmietung hat Immoraum einen Anspruch gegenüber dem Mieter auf Zahlung einer Mieterprovision zzgl. gesetz. Mwst., gemäß unseren AGB.