Flexible Gewerbefläche | Büro & Lager | Bahnhof | Bad Canstatt

Beschreibung

Die angebotene Gewerbefläche zeichnet sich durch ihre vielseitige Nutzbarkeit aus und vereint Büro-, Lager- sowie produktionsnahe Flächen in einer funktionalen Einheit. Sie eignet sich insbesondere für Unternehmen, die neben Büroarbeitsplätzen auch größere Flächen für Lagerung oder operative Tätigkeiten benötigen.

Der vordere Bereich der Einheit umfasst mehrere Büroräume, die flexibel genutzt werden können. Den Großteil der Fläche bilden jedoch die großzügigen Lager- und Hallenbereiche, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – von klassischer Lagerhaltung bis hin zu leichten gewerblichen Tätigkeiten.

Im hinteren Bereich der Fläche befinden sich die Sozialräume mit vorhandener Küche und Essbereich sowie eine zusätzliche Teeküche. Ergänzt wird das Angebot durch Umkleidekabinen und Sanitärbereiche, wodurch die Fläche auch für eine größere Anzahl an Mitarbeitern geeignet ist.

Die klare und funktionale Grundrissstruktur ermöglicht eine effiziente Organisation von Arbeitsabläufen und eine flexible Anpassung an unterschiedliche Nutzungskonzepte.

Ausstattung

• Flexible Kombination aus Büro-, Lager- und gewerblichen Flächen
• Großzügige Lager- und Hallenbereiche

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Mehrere separat nutzbare Büroräume im vorderen Bereich

• Sozialräume mit vorhandener Küche und Essbereich
• Zusätzliche Teeküche vorhanden
• Umkleidekabinen im hinteren Bereich der Fläche
• Sanitärbereiche vorhanden
• Robuste und gewerbetypische Bodenbeläge
• hohe Bodentraglast
• Bodenbelag: Industrieboden
• Rohdecke
• Deckenleuchten
• Vielseitig nutzbar für unterschiedliche Branchen und Konzepte

Sonstiges

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Nach den §§ 16, 16 a EnEV ist der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter, Verpächter und Leasinggeber bei der Vermarktung von Immobilien verpflichtet, den Energieausweis der Immobilie gemäß der gesetzlichen Vorgabe bei Besichtigungen auszuhändigen bzw. auszuhängen und bestimmte energetische Kennwerte aus dem Energieausweis in die Immobilieninserate und Exposés aufzunehmen. Dieser Nachweis wurde von uns bereits bei den Eigentümern angefordert und kann von Ihnen beim Besichtigungstermin eingesehen werden.