Der Investmentmarkt für Gewerbeimmobilien in Stuttgart ist verhalten ins Jahr 2026 gestartet. Mit einem Transaktionsvolumen von rund 20 Millionen Euro verzeichnete die Metropolregion Stuttgart den niedrigsten Wert unter den deutschen Top-Sieben-Standorten.

Transaktionsvolumen Top-Sieben-Städte Q1 2026

Fehlender Übertrag aus 2025 drückt das Ergebnis

Das schwache Quartalsergebnis spiegelt vor allem den fehlenden Übertrag aus dem Vorjahr wider. Das vierte Quartal 2025 hatte mit 266 Millionen Euro eine deutliche Belebung gebracht – fast zwei Drittel des Jahresvolumens 2025 von 416 Millionen Euro. Diese Dynamik setzte sich im Jahresauftakt 2026 nicht unmittelbar fort. Die wenigen Transaktionen bewegten sich überwiegend im privaten und semi-institutionellen Segment.

Private Investoren und Family Offices dominieren den Markt

Während institutionelle Investoren angesichts gestiegener Finanzierungszinsen weiterhin selektiv agieren, zeigen private Investoren und Family Offices eine deutlich stärkere Nachfrage. Sie bewerten die marktjustierten Preise als attraktive Einstiegsgelegenheit und fokussieren sich auf Kapitalwerte statt auf kurzfristige Ausschüttungsrenditen. Besonders gefragt sind Wohnanlagen (MFH), Geschäftshäuser, Fachmärkte und gemischt genutzte Gewerbeobjekte im Mid-Cap-Segment.

Mehr Investmentprodukt am Markt

Positiv zu vermerken ist, dass deutlich mehr Investmentprodukt in den Markt gegeben wird als noch im Vorjahr. Die Transaktionen aus 2025 haben wertvolle Marktevidenz geschaffen, die nun in laufende Vermarktungsprozesse in Stuttgart, Baden-Württemberg und Bayern einfließt. Für das Gesamtjahr 2026 wird am Investmentmarkt Stuttgart ein Transaktionsvolumen von rund 500 Millionen Euro erwartet.