Ein ganzes Gebäude – nur für Sie – saniert

Beschreibung

Das Bürogebäude in der Vaihinger Straße 169 präsentiert sich als attraktives, freistehendes Geschäftshaus in zentraler Lage des Stuttgarter Stadtbezirks Vaihingen/Möhringen. Die oberirdische Gesamtmietfläche von rund 1.836 m² verteilt sich auf das Erdgeschoss sowie das 1. bis 5. Obergeschoss und ermöglicht durch flexible Grundrisse sowohl Einzel- als auch Großraumbürokonzepte.

Im Untergeschoss stehen 31 Tiefgaragenstellplätze, zusätzlich vier Außenstellplätze auf dem rund 1.150 m² großen Grundstück zur Verfügung.

Das 1986 errichtete Gebäude wird Ende 2024 leergezogen und anschließend umfassend renoviert. Künftige Nutzer können die Flächen individuell gestalten und moderne Arbeitskonzepte umsetzen.

Mit der Verbindung aus repräsentativer Lage, zeitgemäßer Ausstattung und exzellenter Verkehrsanbindung bietet das Objekt ideale Voraussetzungen für Unternehmen mit hohen Ansprüchen. Die Mietflächen stehen ab dem 2. Quartal 2025 zur Verfügung.

Ausstattung

• Baujahr: 1986

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Umfassende und hochwertige Sanierung: 2025 – Energetisch exzellent sanierter Altbau mit sehr gutem Endenergiebedarf (gemäß vorläufigem Energieausweis) – Zukunftsorientierte Nachrüstung einer Photovoltaikanlage auf dem Dach zur nachhaltigen Stromerzeugung und aktiven Reduzierung der CO2-Emissionen – Geplante Nutzung des erzeugten PV-Stroms für den Allgemeinstrom sowie – bei geeigneter Sonneneinstrahlung – zur optionalen, stockwerksweisen Temperierung, insbesondere in den Sommermonaten

• Der im Energieausweis ausgewiesene Endenergiebedarf Strom berücksichtigt ausschließlich den für die Wärmeerzeugung notwendigen Strom
• Hochwertiger Teppichboden

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Flexible Systemtrennwände für individuelle Büro- und Raumkonzepte

• Abgehängte Decken mit integrierter Beleuchtung

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Effektiver außen- und innenliegender Sonnenschutz

• Deckenleuchten

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Moderne Gebäudeverkabelung über Brüstungskanäle inkl. EDV-Verkabelung

• Großzügige Tiefgarage mit ca. 30 PKW-Stellplätzen, bereits vollständig saniert (2022)
• Innenliegende manuelle Beschattung

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Teeküche: vollständig eingerichtet und betriebsbereit – Besonderheiten: großzügige Dachterrasse mit attraktivem Ausblick sowie flexible Trennwandsysteme zur individuellen Büroaufteilung

Sonstiges

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Nach den §§ 16, 16 a EnEV ist der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter, Verpächter und Leasinggeber bei der Vermarktung von Immobilien verpflichtet, den Energieausweis der Immobilie gemäß der gesetzlichen Vorgabe bei Besichtigungen auszuhändigen bzw. auszuhängen und bestimmte energetische Kennwerte aus dem Energieausweis in die Immobilieninserate und Exposés aufzunehmen. Dieser Nachweis wurde von uns bereits bei den Eigentümern angefordert und kann von Ihnen beim Besichtigungstermin eingesehen werden.