Neubau CORUM am Güterbahnhof Freiburg: 729 m² Bürofläche in Ecklage im 2. OG

Beschreibung

Auf einen Blick: Bürofläche zur Miete im Neubau CORUM, Paul-Ehrlich-Straße 10, 79106 Freiburg (Güterbahnhof-Quartier) · ca. 729 m² Mietfläche im 2. Obergeschoss · Ecklage im Ostflügel · bis zu 32 Arbeitsplätze · DGNB-Vorzertifikat Gold · verfügbar ab Q4/2027 · provisionsfrei.

Die Einheit N-2–3 ist die größte Einzeleinheit im 2. Obergeschoss des CORUM am Freiburger Güterbahnhof. Sie umfasst rund 729 m² Mietfläche, davon 505 m² exklusive Bürofläche und 224,08 m² anteilige Allgemeinfläche, also das gemeinsam genutzte Atrium mit Teeküche und Aufenthaltsbereich.

Die Fläche belegt den Ostflügel mit der markanten abgeschrägten Gebäudeecke und erhält Licht von mehreren Seiten. Im offenen Konzept bietet sie 32 Arbeitsplätze nach Arbeitsstättenrichtlinie (ASR) und 14 alternative Arbeitsmöglichkeiten (Richtwerte aus einer Möblierungsstudie von Vitra). Damit eignet sie sich für ein Team von rund 30 Personen, das eine eigenständige Einheit mit klarer Adresse sucht.

Bei Mehrbedarf ist die angrenzende Einheit N-2–4 mit ca. 383 m² Mietfläche zusätzlich anmietbar; zusammen ergeben sich rund 1.112 m².

Das CORUM ist ein Holz-Hybrid-Neubau des Kopenhagener Architekturbüros cobe auf dem ehemaligen Güterbahnhofsareal. Auf 18.500 m² Bruttogrundfläche verbindet das Gebäude Büroflächen mit Gastronomie, Konferenzbereich, Co-Working, Activity Areas und einer Dachterrasse mit Rooftop-Bar. Die Fertigstellung ist für Ende Q3/Anfang Q4 2027 geplant.

Ausstattung

• 505 m² exklusive Bürofläche, 729,08 m² Mietfläche im 2. OG
• Ecklage im Ostflügel, Belichtung von mehreren Seiten
• 32 Arbeitsplätze nach ASR + 14 alternative Arbeitsmöglichkeiten (Vitra-Studie, Richtwerte)
• Erweiterbar um die angrenzende Einheit N-2–4 auf ca. 1.112 m²
• Offene, semi-offene oder verzimmerte Ausbauvarianten; Mieterplanung nach individuellen Anforderungen
• Kabellose, ready-to-use IT-Infrastruktur; redundante Glasfaseranbindung
• Smart Access über die CORUM-App, Zugang per Smartphone oder Token; digitales Besuchermanagement
• Activity Area auf der Etage für Teams (u. a. Tischkicker, Tischtennis)
• Zentrales Atrium mit Glasdach, Teeküche und Aufenthaltsbereich
• Empfang mit persönlichem Besuchermanagement, Postannahme, Zustell- und Abholservice
• Gastronomie mit Showküche und Café im Haus
• Konferenzbereich für 8 bis 40 Personen, Meetingräume flexibel zubuchbar
• Multifunktionshalle für bis zu 300 Personen, großzügiger Co-Working-Bereich
• Dachterrasse mit Rooftop-Bar für alle Mieter
• Tiefgarage mit E-Ladestationen, ca. 193 Fahrrad- und E-Roller-Stellplätze
• Duschen und Umkleiden im 1. UG; Lagerflächen im UG optional anmietbar
• Barrierefreie Raumkonzepte, Raumakustik über den baurechtlichen Anforderungen
• Holz-Hybrid-Konstruktion, begrünte Fassaden, energieeffiziente Gebäudetechnik, DGNB-Vorzertifikat Gold

Sonstiges

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Nach den §§ 16, 16 a EnEV ist der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter, Verpächter und Leasinggeber bei der Vermarktung von Immobilien verpflichtet, den Energieausweis der Immobilie gemäß der gesetzlichen Vorgabe bei Besichtigungen auszuhändigen bzw. auszuhängen und bestimmte energetische Kennwerte aus dem Energieausweis in die Immobilieninserate und Exposés aufzunehmen. Dieser Nachweis wurde von uns bereits bei den Eigentümern angefordert und kann von Ihnen beim Besichtigungstermin eingesehen werden.

Bildhinweis: ©cobe (Architekturbilder), ©Dirk Laubner, ©vitra, ©atelier522, ©FWTM – Spiegelhalter Vogelperspektive – Corum
© Dirk Laubner /Lifa Breisgau GmbH