Hochwertige Mietwohnung mit Balkon im Herzen Stuttgarts

70182 Stuttgart, Ost, Etagenwohnung zur Miete

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    IR4610/E3/Eh1
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    70182 Stuttgart, Ost
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    111,50 m²
  • Zimmer
    4
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Baujahr
    2016
  • Zustand
    neuwertig
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Nettokaltmiete
    1.815,00 EUR
  • Kaltmiete
    1.815,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Offene Küche
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Tiefgarage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    25.05.2025
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2015
  • Endenergie­bedarf
    77,00 kWh/(m²·a)
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 77,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das Gebäude ist ein Gesamtkonzept aus urbanem Erleben, nachhaltiger Lebensqualität und zeitgemäßer Gestaltung. Die Architektur, geprägt durch großzügige Fensterflächen und klare Gliederung der Fassade, visualisiert die Philosophie, die hinter dem Projekt steht. Das elegante Ensemble weiß durch eine Vielzahl besonderer Details zu beeindrucken. Die Wohnanlage besteht aus zwei Gebäudeteilen mit insgesamt 11 Einheiten und ist voll unterkellert. Zur Urbanstraße hat die Immobilie fünf Geschosse, vier Geschosse zur Kernerstraße.

Als "KfW-Effizienzhaus 70" wurde das Gebäude nach EnEV 2009, um für künftige Generationen die Nachhaltigkeit des Bauwerks zu gewährleisten, geplant. Fernwärme sorgt für günstigere Nebenkosten und die Gewissheit zeitgemäß und verantwortungsvoll zu wohnen. Der Bauherr wird seiner Verantwortung voll und ganz gerecht und bietet eine Immobilie, welche die Basis für individuelles Wohnen nach eigenen Wünschen ermöglicht. Nach unserem Verständnis gehören dazu bodentiefe, großzügige Fensterelemente, klare Grundrisse und eine Haustechnik, die allen künftigen Anforderungen und Wünschen gerecht wird.

Alle Wohnungen werden durch einen Personenaufzug erschlossen, der bis in die Tiefgarage im Untergeschoss führt. Einzelstellplätze sowie Doppelparker bieten den Bewohnern des Hauses angenehmen Parkkomfort. Die Gemeinschaftseinrichtungen wie Abstellflächen für Fahrräder und Kinderwägen sind im Untergeschoss untergebracht und ebenfalls mit dem Aufzug erreichbar. Alle Wohnungen werden mit ansprechenden und voll ausgestatteten Küchen mit Naturstein-Arbeitsplatten ausgestattet.

Ausstattung

Der hohe Komfort der Ausstattung macht Wohnen im Gebäude zum Vergnügen und Ihr Zuhause zu einem Ort stimmiger Behaglichkeit. Die großflächigen Fensterfronten bringen viel natürliches Licht in die Räume. Fußbodenbeheizte Vollholz-Dielenböden in allen Wohn- und Schlafräumen verströmen eine Atmosphäre von Wärme und Wertigkeit, die in den Bädern ihre Fortsetzung findet: Hier erwartet Sie eine Komposition aus Design und Eleganz - mit exklusiven Natursteinbelägen aus Magnesit, ausgewählten Sanitärgegenständen, Handtuchheizkörpern und hochwertigen Armaturen. Die Küchen werden mit Einbauküchen und modernen Markengeräte voll ausgestattet. Charakteristisch für die 4,5-Zimmer-Wohnungen sowie den beiden Dachgeschoss-Wohnungen ist ein großzügiger, offen angelegter Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit zahlreichen Möglichkeiten der individuellen Gestaltung. Die Erker mit bodentiefen Fenstern in den 4,5-ZimmerWohnungen sowie die lichte Raumhöhe von ca. 2,40m unterstützen den Gesamteindruck von Klarheit und Stil. In den Wohnungen der oberen Etagen erschließen sich ganz besondere Aussichten auf die nahe Innenstadt. Erleben Sie das Viertel aus immer wieder neuen Blickwinkeln.

• Wärmegedämmte Fassade
• Fussbodenheizung
• Zentralheizung mit Fernwärmeanschluss
• Großzügige Grundrisse
• Große Einbauküche mit Naturstein-Arbeitsplatten
• Hochwertiger Eichendielenboden
• Hochwertige Fenster- und Türbeschläge
• Drei-Scheiben-Isolierverglasung
• Außenliegender Sonnenschutz
• Belag aus hellem Naturstein in allen Bädern
• Moderne Armaturen und Sanitärobjekte
• Duplex- und Einzelstellplätze

Sonstige Informationen

Weitere Informationen finden Sie unter www.urbanstrasse65.de

Nach den §§ 16, 16 a EnEV ist der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter, Verpächter und Leasinggeber bei der Vermarktung von Immobilien verpflichtet, den Energieausweis der Immobilie gemäß der gesetzlichen Vorgabe bei Besichtigungen auszuhändigen bzw. auszuhängen und bestimmte energetische Kennwerte aus dem Energieausweis in die Immobilieninserate und Exposés aufzunehmen. Dieser Nachweis wurde von uns bereits bei den Eigentümern angefordert und kann von Ihnen beim Besichtigungstermin eingesehen werden.

Lage

Mit 600.000 Einwohner ist Stuttgart die sechstgrößte Stadt Deutschlands und liegt typografisch reizvoll zwischen Wäldern, Reben und dem Neckar eingebettet. Durch viele Täler, Anhöhen und Grünanlagen wird das Stadtbild geprägt.
Als Landeshauptstadt ist Stuttgart der zentrale Verkehrsknotenpunkt für Süddeutschland mit internationalem Flughafen, hervorragender Autobahn- und Zuganbindung.
Die Wirtschaftskraft der Region Stuttgart mit dem damit verbundenen Arbeitsplatzangebot ist einzigartig in Deutschland. Großunternehmen wie Daimler, Bosch, Porsche etc. haben ihren Sitz in Stuttgart. Als Universitätsstadt bietet Stuttgart auch dem akademischen Nachwuchs eine breite Palette an Studiengängen und Karrierechancen.

Wenn Sie es lieben, in der Stadt zu leben, wenn Sie geschäftiges Treiben gerne beobachten und das nächtliche Lichterspiel der Metropole genießen, dann sind die Wohnungen in der Urbanstraße im Stuttgarter Kernerviertel wie für Sie gemacht.
Fast vis-à-vis des Schlossgartens gelegen, hat die Urbanstrasse eine ideale Zentrumslage, um die Stadt aus neuen Perspektiven zu erleben. Kunst- und Kulturliebhaber entdecken Staatsgalerie, die Staatsoper und das Staatstheater. Die Straßenzüge rund um die Urbanstrasse zählen zu den bevorzugten Wohnlagen Stuttgarts. Die Innenstadt und der Hauptbahnhof sind fußfläufig in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten und Schulen sowie ein reichhaltiges Freizeitangebot zeichnen das Viertel aus.

Flughafen 14 km | Fernbahnhof 1,60 km | Autobahn 10 km | U/S-Bahn 450 m | Zentrum 1 km | Bus 300 m 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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