Gepflegtes 10-Familienhaus mit Hinterhaus sowie Potential in Stuttgart-Bad Cannstatt

70376 Stuttgart, Haus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    IRx1304/G1
  • Objekttyp
    Haus
  • Adresse
    70376 Stuttgart
  • Wohnfläche ca.
    536,42 m²
  • Grund­stück ca.
    255 m²
  • Gesamtfläche ca.
    549,92 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    549,92 m²
  • Zimmer
    26
  • Wohneinheiten
    10
  • Gewerbeeinheiten
    1
  • Baujahr
    1956
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Stellplätze
    2 Stellplätze
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    Provisionspflichtig
    Die Provision beträgt 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.
  • Mieteinnahmen (Ist)
    46.403,00 EUR pro Jahr
  • Mieteinnahmen (Soll)
    69.168,00 EUR pro Jahr
  • Kaufpreis
    1.950.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Insgesamt verfügt das Gebäude aus dem Jahr 1956 über eine Wohnfläche von ca. 549,92 m², die sich auf zehn Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit verteilt. Abgerundet wird das Angebot durch zwei Außenstellplätze.

Die Gewerbeeinheit und sieben Wohneinheiten sind vermietet. Drei Wohneinheiten stehen leer. Die durchschnittliche Wohnungsgröße beträgt ca. 54 m². Die Wohneinheiten verfügen jeweils über zwei bis drei Zimmer.

Die Jahresnettokaltmiete (IST) liegt bei ca. 46.403 EUR, die sich durch die Vermietung der leerstehenden Einheiten kurzfristig auf ca. 69.168 EUR p. a. erhöhen lässt.

Sonstige Informationen

Energieausweis liegt vor. Weitere Informationen sowie das Exposé stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.

Gerne können Sie mit uns einen Besichtigungstermin vor Ort vereinbaren.

Lage

Bad Cannstatt ist ein Stadtbezirk der Landeshauptstadt Stuttgart. Der im Norden vom Stadtzentrum gelegene Stadtbezirk ist mit rund 70.000 Einwohnern der größte und gleichzeitig älteste Stadtteil Stuttgarts. Bekanntheit erhält Bad Cannstatt nicht nur durch die Firmenzentrale der Daimler AG und die Mercedes-Benz Arena, sondern auch durch den Cannstatter Wasen, welcher zwei Mal im Jahr eines der größten Volksfeste Deutschlands beherbergt.

Im Herzen des weitläufigen, am Neckar gelegenen Wohnbezirks Bad Cannstatt befindet sich eine reizvolle Altstadt mit Fachwerkhäusern in engen, gepflasterten Gassen. Die Innenstadt erstreckt sich vom Cannstatter Bahnhof bis zum Marktplatz und deckt sämtliche Bedürfnisse des täglichen Bedarfs ab. Die Anbindung sowohl in die Stuttgarter Innenstadt als auch in die Region ist durch die naheliegenden Bundesstraßen B10 und B27 hervorragend. Der zentral gelegene Bahnhof in Bad Cannstatt bietet eine direkte Verbindung zum Stuttgarter Hauptbahnhof, welcher in etwa 3 Minuten Fahrzeit zu erreichen ist. Das Stuttgarter Stadtzentrum ist in ca. 10 Fahrminuten zu erreichen.

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