Bürofläche in kernsaniertem Gebäude – provisionsfrei!

70469 Stuttgart, Bürohaus zur Miete

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Objektdaten

  • Objekt ID
    IRx0765/G1/E4/Eh2
  • Objekttypen
    Büro/Praxis, Bürohaus
  • Adresse
    70469  Stuttgart
  • Etage
    1
  • Bürofläche ca.
    190 m²
  • Büroteilfläche ca.
    190 m²
  • Teilbar ab
    190 m²
  • Baujahr
    2022
  • Zustand
    Erstbezug
  • Stellplätze gesamt
    33
  • Verfügbar ab
    Q1 2022
  • Mieter­provision (gewerblich)
    provisionsfrei
    provisionsfrei
  • Miete pro m²
    17,00 EUR
  • Nebenkosten
    3,50 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Baujahr
    2022
  • Endenergie­verbrauch
    150,00 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­verbrauch Strom
    80,00 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­verbrauch Wärme
    120,00 kWh/(m²·a)
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch Strom 80,00 kWh/(m²·a) Endenergieverbrauch Wärme 120,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Im Rahmen der geplanten Revitalisierung nach KfW 70 entsteht ein hochmodernes Büro- und Geschäftsgebäude mit einer modernen und repräsentativen Architektur. Die einzigartige Fassadengestaltung mit hohem Wiedererkennungswert ist mit großzügig dimensionierten Fensterelementen/Schaufensterfronten versehen, die viel Lichteinfall spenden. Flexibel gestaltbare Büro-, Handel- und Dienstleistungsflächen, ausgestattet mit hochwertigen Materialien, ermöglichen die Umsetzung von verschiedensten Nutzungs- und Raumkonzepten auf jeder Ebene. Moderne und zeitgemäße Haustechnik nach aktuellen Standards in Verbindung mit einer leistungsstarken Internetanbindung, vervollständigen das Angebot. Rund 33 Stellplätze (inkl. Elektroladestationen) sowie innenliegende Fahrradstellplätze (ebenfalls inkl. Ladestationen) stehen zur Verfügung. Paketboxen für die Mieter gehören zu den weiteren Annehmlichkeiten. Sogenannten "Meetingpoints" sind sowohl Außen- als auch Innenbereich vorhanden und schaffen ein hohes Maß an Aufenthaltsqualität. Im 4. OG finden sich darüber hinaus, 14 Serviced Apartments (mit Einzel- und Doppelbetten). Abgerundet wird das Angebot von einer Außenterrasse, welche dem Handel zugeschrieben werden kann, sowie von weiteren Terrassen bei ausgewählten Einheiten. Bei Bedarf können Lager- und Archivflächen angemietet werden.

Sonstige Informationen

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Nach den §§ 16, 16 a EnEV ist der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter, Verpächter und Leasinggeber bei der Vermarktung von Immobilien verpflichtet, den Energieausweis der Immobilie gemäß der gesetzlichen Vorgabe bei Besichtigungen auszuhändigen bzw. auszuhängen und bestimmte energetische Kennwerte aus dem Energieausweis in die Immobilieninserate und Exposés aufzunehmen. Dieser Nachweis wurde von uns bereits bei den Eigentümern angefordert und kann von Ihnen beim Besichtigungstermin eingesehen werden.

Lage

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage inmitten des Stadtbezirks "Feuerbach" und ist sehr gut an das Nah- und Fernverkehrsnetz angeschlossen. Sowohl der S-Bahnhof als auch U-Bahnanschlüsse befinden sich in fußläufiger Erreichbarkeit. Durch die unmittelbare Nähe zu den Bundesstraßen B10, B27 als auch zur B295 ist auch die Anbindung an den Individualverkehr als attraktiv einzustufen. Die Autobahn A81 kann zudem in gerade mal 10 Minuten angefahren werden. Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Freizeit und Kulturangebote befinden ebenfalls in näherer Umgebung. Neben der vorteilhaften Lage mit Nähe zur Stuttgarter Innenstadt profitiert der Standort darüber hinaus von seinen Naherholungsgebieten.

Flughafen 25 km | Fernbahnhof 4,70 km | Autobahn 7,20 km | U/S-Bahn 300 m | Zentrum 6 km | Bus 200 m | Einkaufsmöglichkeiten 100 m | Gaststätten 100 m 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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