MAYBACH10 – Stuttgart City Prag

70469 Stuttgart, Bürohaus zur Miete

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Objektdaten

  • Objekt ID
    IR8796/G1/E6/Eh1
  • Objekttypen
    Büro/Praxis, Bürohaus
  • Adresse
    70469 Stuttgart
  • Bürofläche ca.
    530 m²
  • Büroteilfläche ca.
    530 m²
  • Teilbar ab
    530 m²
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    2022
  • Zustand
    Erstbezug
  • Stellplätze gesamt
    29
  • Verfügbar ab
    Q4 2022
  • Mieter­provision (gewerblich)
    provisionsfrei
    provisionsfrei
  • Nebenkosten
    2,50 EUR

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Der moderne Bürokomplex wird bis Ende 2022 fertiggestellt und überzeugt infolgedessen unter anderem mit folgenden Merkmalen:

- 5 Vollgeschosse plus Dachgeschoss
- Freie Flächen im EG und 2. - 5. OG
- Lichte Raumhöhe zwischen 2,70 bis 3,0 m

- Teilbarkeit ab ca. 240 m²
- Individuelle Raumgestaltung
- Großzügige Dachterrasse mit Blick
- Barrierefreiheit
- Hochwertige Alucobondfassade
- PKW- und Fahrradstellplätze in der Tiefgarage
- Möglichkeit zur Teilnahme am digitalen Parkraummanagement
- 120 Kita-Plätze im Umkreis von 100 Metern

- Bauherr/Projektentwickler: Instone

Ausstattung

- Hohlraumboden mit Bodentanks
- Glasfaserleitung bis in die Mieteinheit
- Betonkernaktivierung zur Heizung und Kühlung der Büroräume
- Sanitärbereiche voll ausgebaut und ausgestattet mit Markenfabrikaten
- Kühlung des Serverraums u. Grundlastkühlung im ganzen - Gebäude, optional zusätzl. Kühlung möglich
- Mechanische Be- und Entlüftung für Büroräume
- Außenliegender elektrischer Sonnenschutz in den Ober geschossen, Sonnenschutzverglasung im EG
- Wärmeerzeugung über Fernwärmeanschluß
- Barrierefreiheit durch Aufzüge auf allen Etagen
- Treppenhäuser mit Natursteinbelag

Individual Ausbau für Nutzer:

- Nadelvlies- bzw Linoleumbodenbelag in den Büros und Nebenflächen, Fliesenbelag in den Sanitärbereichen
- Wand- und Deckenbeläge gespachtelt (Q3) mit weißem Anstrich, teils abgehängte Decken
- Bürotrennwände mit Glasseitenteilen
- Elektro-Endinstallation inkl. Verkabelung und Beleuchtung der Allgemein- und Sanitärbereiche vermieterseitig
- Beleuchtung der Büroräume über Stehleuchten mieterseitig
- Videosprechanlage und Zutrittskontrolle

Sonstige Informationen

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Nach den §§ 16, 16 a EnEV ist der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter, Verpächter und Leasinggeber bei der Vermarktung von Immobilien verpflichtet, den Energieausweis der Immobilie gemäß der gesetzlichen Vorgabe bei Besichtigungen auszuhändigen bzw. auszuhängen und bestimmte energetische Kennwerte aus dem Energieausweis in die Immobilieninserate und Exposés aufzunehmen. Da es sich um einen Neubau handelt, wird der Energieausweis nach der Fertigstellung nachgereicht.

Lage

Der Pragsattel liegt auf dem Höhenrücken Prag im Stadtbezirk Stuttgart-Nord. Der öffentliche Personennahverkehr wird über U-Bahn- als auch Busverbindungen in vier Richtungen mit der Innenstadt, Bad Cannstatt, Feuerbach und Zuffenhausen bestens bedient. Über die Bundesstraße B 10 ist der Standort optimal an den überregionalen Straßenverkehr angebunden. Die Autobahnanschlussstelle "Feuerbach" der A 81 ist über die B 10 in ca. 10 Min. erreichbar. Der internationale Flughafen Leinfelden-Echterdingen ist über die B27 in ca. 20 Min. Fahrminuten zu erreichen. Im direkten Umfeld befinden sich renommierte Unternehmen, wie z.B. Mercedes-Benz Bank, Deutsche Telekom AG, TÜV sowie Robert Bosch.

Fernbahnhof 3 km | U/S-Bahn 200 m | Zentrum 4 km | Bus 100 m | Einkaufsmöglichkeiten 700 m | Gaststätten 300 m 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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